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核心提示
自8月初上漲的二手房中介服務費已經恢復到了漲價以前2%的標準,不再執行3%的收費標準
一些房地產研究專業人士認爲,現在二手房交易依然處於觀望期,中介公司應該搞好服務,特別是在貸款、房屋評估等方面提高辦事效率來提高二手房交易量
天津北方網訊:連日來,本市一些二手房買賣客戶驚喜地發現,自8月初上漲的二手房中介服務費已經恢復到了漲價以前2%的標準,不再執行3%的收費標準,這標誌着二手房中介店擅自上漲服務費的行爲宣告結束。二手房中介費上漲不到一個月就宣告結束,如此短命原因何在?
中介費重回原收費標準
昨天,記者在南開區西湖道周邊一些二手房中介店發現,多家中介服務收費大都恢復到了漲價以前的標準。鏈家地產門店一位工作人員告訴記者,前幾天他們就把3%的收費標準調整回了以前2%的標準;我愛我家門店負責人也表示,他們按照有關部門的要求,也已經不再執行3%的收費標準改爲原來的2%;中原地產工作人員介紹,他們目前執行的服務收費標準也是房價的2%,不會漲價。看到上述三家二手房中介大佬們調回收費標準,其他一些小型的二手房中介店也迅速把收費標準改爲了2%。一家二手房門店促銷員說,他們之所以恢復原來的收費標準是因爲上級主管部門不同意他們漲價,所以只能無奈地還是收取2%的服務費。
中介費漲價市場遇冷
事實果真如此嗎?其實不然。市發改委啓動相關反壟斷調查是一個重要因素,但最根本的原因還是市場不認可漲價,客戶不接受漲價。試想,如果市場能夠接受,就不會有人到有關部門進行投訴,市發改委也不會啓動相關反壟斷調查。市民劉女士告訴記者,兒子原本打算今年國慶節結婚,爲了給兒子快點騰房,他們老兩口決定買一套房款在100萬元左右的便宜二手房。8月上旬到店裏一打聽,說二手房中介費漲價了,買一套100萬元的房子就要比以前多付出1萬元,總計拿出3萬元給中介店。老兩口感到付出的成本太高,暫時不想買了。昨天,聽說中介店又恢復了以前的收費標準,這纔有心思跟中介談。
有關統計數據顯示,8月中上旬,本市二手房交易量比7月份同期出現下滑。雖然下滑的幅度並不是太大,但足以表明市場對二手房中介店上漲中介費的反感和抵制。一些房地產研究專業人士認爲,現在二手房交易依然處於觀望期,中介公司這時唯一應該做的就是搞好服務,特別是在貸款、房屋評估等方面提高辦事效率,以此來提高二手房交易量。這個時候上漲服務收費標準無異於雪上加霜,只會把很多潛在的客戶嚇跑。目前,一些二手房中介宣稱門店費用在增加,即使屬實,也不應該通過上漲收費標準來化解,而是應該通過內部挖潛,壓縮門店數量,精選人員等措施來降低日常費用。現在有些二手房中介門店盲目擴張,有的在不到100米長的街道就建立2家門店,採取攤大餅方式,費用怎麼不會大幅增加呢?
有些網友發帖吐槽,雖然二手房中介門店服務費按總房款2%的收取標準已經執行多年沒變,但中介的利潤並不是一成不變。因爲多年來,本市二手房價上漲,客戶購房款隨之大幅上漲,房屋中介服務費也水漲船高。一套二手房總房款動輒100多萬元,僅中介服務費就二三萬元。另外,二手房中介提高收費標準其實也是不划算的。表面上看,他們的單筆服務收費是增加了,但由於收費提高,造成“逃單”數量增加,簽單總量下降,最後也照樣不會多賺錢。
傳統中介面臨衝擊
電子商務研究專家李航成認爲,由於二手房傳統中介門店收費較高,中間服務流程不透明等原因,一些二手房電商平臺已經開始萌生,對傳統中介構成了衝擊。這些二手房交易電商平臺不但提供優質房源,還在網上全程公開二手房交易的全部流程,並通過微信及時通知客戶二手房買賣過程中貸款、評估、過戶等環節的具體辦理現狀,並幫助進行落地過戶服務,但中介服務費用只有1%,有的甚至更低。另外,一些市民買賣二手房開始自己直接到房管局過戶,不再通過二手房中介門店,這些都對二手房傳統中介產生了壓力。