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天津北方網訊:房貸新政“攪亂了”長假後的第一週。這邊廂,四大行天津分行謹慎表示尚未收到來自總行的房貸細則;那邊廂,各家房屋中介已按央行與銀監會發布的房貸新政轟轟烈烈地兜售新房。在明確的預期與尚未坐實的現實之間,買賣雙方都有點兒沉不住氣,你來我往地開始了“預銷售”,房市變數激增。
中介:看貸不看房普遍8.5折
“您的房貸不是已經還清了嗎,再買房就可視作首套,首付三成,利率8.5折。正式合同等到各銀行房貸新細則下來後再籤。”這兩天在津南海河教育園附近的幾個售樓處,銷售員們不厭其煩地向買房者解釋。
“我們這幾天已經賣了16套新房,是過去兩個月的總和。其中14套房子約定好是基準利率的8.5折,另2套約定好是基準利率的9折,正式合同過幾天等房貸細則下來後就籤。”本市一家房地產中介的銷售經理李青告訴記者,目前還沒有接到四大行的房貸優惠細則,“各家銀行都在相互觀望,看別人怎麼出牌,但‘認貸不認房’、首套房還清貸款再貸仍算首套,已經是板上釘釘的事了,畢竟央行和銀監會已經發文了。”據不完全統計,這兩天中介經辦的新房中,給出的意向性房貸利率大多居於基準利率的8折至9折之間,以8.5折爲主流。
銀行:焦急等待總行細則
記者諮詢四大行天津分行得到的回覆皆是,目前尚未接到總行下發的正式通知,“如果您想拿到預期的利率,還得再等幾天。”但個別銀行具體執行時已出現鬆動跡象。
在河北區中國銀行某網點,居民申請購房貸款已經可以使用新的首套房認定標準。該網點工作人員表示:“房貸利率目前還沒有任何變化。”
而招商銀行天津分行個貸部的一位女職員說:“上個月開始,招行的房貸利率就已鬆動,部分客戶能夠拿到最低七折優惠。但不是所有的樓盤所有的客戶都能享受,只有跟我們合作的樓盤才行。”
樓市:部分樓盤優惠取消
央行的政策是否會催熱低迷的樓市?記者昨天來到天拖地塊的融創中心售樓處,據銷售人員介紹,從8日開始融創中心的商業和住宅項目的假日優惠都告一段落,價格出現回調,住宅項目價格上漲2個百分點,商業項目每平方米上調約1000元。目前本市已明確發出漲價通知的樓盤並不多。有代理機構認爲,由於開發商上半年銷售業績都不理想,因此暫時在價格方面不會有過大動作,還是以走量爲主。