|
||||
天津北方網訊:本市樓市新政重點利好出臺,一些買房人擔心市場出現房企漲價潮。記者從市國土房管部門獲悉,本市已經加強對房企新建商品房的動態監測,房企大幅提價以及捂盤惜售的行為都會受到處罰。
據國土房管部門人士介紹,本市一直執行嚴格的商品房市場動態管理,房企取得商品房銷售許可證後被要求一次性在銷售現場公開全部房源及每套房屋銷售價格,如上調銷售價格必須報房管部門備案,一旦提價突破備案最高價格,監測系統將阻止其交易。同時,房企申請上調商品房價格必須給出合理解釋,不能比周邊同類項目價格高15%以上。違規房企將被管理部門約談,受到相應處罰。
記者連日走訪發現,本市許多熱門項目經過開盤初期的優惠後,目前房價比較平穩。在天拖地塊,兩家大型房企的未售房源備案最高價格分別為每平方米24000元至25000元、27000元至28000元,但是近期實際成交價都低於備案公示價格。
買房,就看價格值不值
房價走勢一直是消費焦點。上周末,本市剛剛出臺了樓市新政『津十六條』,如此利好,房子會不會漲價?買房人是不是出手?帶著這些問題,記者深入市場進行了調查。
記者從上周末開始連續走訪本市南開區、河北區、西青區、津南區的多處樓盤,了解到買房人普遍關注的不是樓盤的昇值潛力,而是房價水平,地段特點及入住配套條件。在梅江一處新開樓盤看房的石女士告訴記者,她非常關注地鐵開通時間和周邊生活配套。她認為買房一定要考慮入住後出行是否更方便些。市民楊先生一家剛剛在辛莊附近交了一套新房的定金,盡管開發商對外宣傳均價每平方米9000元左右,但讓利後的實際成交單價每平方米8000元出頭。很多購房人表示:真正制約購買力的還是房價與收入水平,在承受能力之內的房子纔會考慮,不會為未來房價昇值而『賭一把』。
記者從市內多家二手房中介門店了解到,今年以來成交價格比較平穩,高價房源基本有價無市。經紀人小鄭指著賓水西道的一處房源告訴記者說:『本來房主想提價,最後還是讓利了10萬元纔成交。現在的好房子太多了,而買主更挑剔了。無論是新房還是二手房,很多買主上來就看「值不值」』。
新政出臺,樓市松綁,開發商與購房人的博弈暫時解除。天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛指出,我國不再出臺調控房價上漲的全國性『一刀切』政策,堅持『控制穩定一線城市、放開二線城市、全面激活三四線城鎮』的分類調控原則,是符合市場規律的。天津毗鄰首都,樓市發展具有鮮明的地域特色和固有規律。大量購房者為自住性需求,投機投資性需求相對較小。這就決定了天津樓市不會大起大落,消費行為也相對溫和。
來自本市國土房管部門統計數據還顯示,今年9月,全市商品住宅供應量為192.7萬平方米,接近今年5月的峰值,老百姓買房的選擇也會更多。多位專家認為,盡管樓市新政將刺激買主入市,但價格仍是左右消費行為的杠杆,房地產市場將進入一段時間的『盤整期』。