天津北方網訊：10月23日，記者獲悉，經市政府批准，以“美麗天津•和諧安居”爲主題的2014年天津房地產交易會將於10月30日到11月3日在天津梅江會展中心舉辦。近百個樓盤項目、3個保障房項目、14萬套二手房源將集中亮相。本屆交易會由天津市國土資源和房屋管理局、天津市城鄉建設委員會、天津市規劃局、天津日報傳媒集團共同主辦。

　　央行、銀監會日前聯合下發的房貸新政成爲購房羣衆關注焦點，而就在10月17日市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局聯合出臺了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，提出了支持居民合理住房需求、金融信貸優惠、引導企業合理開發建設等十項具體措施，天津政策的及時落地對於即將召開的天津房地產交易會無疑是一大利好消息。新政更多體現在對自住需求方面的支持，將有利於釋放首套置業以及改善型需求空間，同時天津地方新政與央行房貸政策一起合力作用將對當前房地產市場起到明顯的提振作用。

　　取消購房限制性規定

　　《實施意見》提出，本市和非本市戶籍居民家庭在全市範圍內購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產權轉移登記手續時，房地產開發企業(或中介機構)、房地產登記機構不再對其家庭擁有住房情況進行查詢；取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和轉移登記手續時需提交繳納社保、納稅證明的限制性規定。取消對境外機構、境外個人和港澳臺地區居民、華僑在本市購房的有關限制性規定。支持居民合理住房金融貸款

　　《實施意見》進一步落實央行、銀監會房貸新政，規定對符合分類調控政策精神，購買第二套(及以上)自有住房的，按照本市現行住房公積金貸款政策關於購買第二套自有住房的有關規定執行。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　同時要求銀行業金融機構應縮短放貸審批週期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券、期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　取消“9070”限制

　　《實施意見》取消對商品住房戶型設計“90平米以下戶型佔70%以上”的限制性規定，進一步優化住宅、商業房屋的配比，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品。對於國有土地使用權出讓合同中已經明確住宅套型比例要求的，仍執行原合同約定條款。同時增加新建商品房預售資金監管節點中撥付頻次，加快資金週轉，提高開發企業的預售資金使用效率。

　　此外，《實施意見》還提出，加大稅收政策支持力度，規範房地產市場秩序，加強房地產市場監測分析、利用市場資源補充保障性住房需求、加強住房用地供應的分類調控；進一步加強基礎配套設施建設，完善配套設施工程建設；加大產業導入，帶動產城互動；加強重點地區商業用房招商引資力度，通過吸引高端產業、發展樓宇經濟，提高設施利用率。(記者付文超 通訊員吳梅 李彬 馮娟 楊博)