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上班族換房攪熱租賃市場。(資料圖片)
地鐵調價在即,部分租房的“上班族”開始重新規劃自己的生活,有的開始試探性嘗試改變出行交通工具,有的琢磨着從郊區搬回城區的換房大計。北京晨報記者在採訪中瞭解到,部分單身上班族率先產生換房的念頭,而爲了節省交通成本換租成功的兩種可能性:則是要麼提高租房預算,要麼是大房子換小房子。心動不代表能換租成功,房產經紀人表示此時藉機提價的房東,也不一定是明智之舉。
租客
現象1:合租也要搬
27歲的文馨(化名)租住在石景山八寶山地區,在磁器口附近一家公司上班。她每天從八寶山站乘坐1號線地鐵,經過東單站換乘5號線到磁器口去上班。“地鐵漲價,我要搬家。”文馨說,如果地鐵調價,她坐地鐵的單程票價變爲5元或6元,一個月按22個工作日計算,每月地鐵費從88元變爲220元或264元,打折後約爲185元或207元,全年地鐵費支出將變爲2220元或2484元。“搬到單位附近住,上下班不用擠車,節約了時間,又省了地鐵費。”
從10月起,文馨開始到單位附近幾家中介找房子,轉了幾天沒有碰上合適的房子,關鍵是價錢談不攏。“我每月工資爲3500元,磁器口附近一居室最低月租金超過3500元,我根本負擔不起。”文馨說,她放棄租一居室,改爲合租。文馨在八寶山附近與朋友合租一套商品房,租金爲1600元/月,她換租到磁器口可以接受租金1700元/月。最終她通過我愛我家找到一間老房子的小臥室,租金爲1700元/月。“房子比以前舊了,面積也變小了,價格合適就租下來了。”文馨說。
現象2:搬家“坐騎”一併換
原來程強(化名)在朝陽區雙橋地鐵站附近租房住,每天要通過八通線、1號線、2號線前往阜成門上班。程強對記者說,“地鐵要調價,距離越遠花費越多,我要搬到離單位近點的地方住。”程強決定在崇文門附近租個房子,這樣能夠減少地鐵費支出。
程強在網上查詢發現,從雙橋乘坐地鐵到阜成門路程大約爲20.7公里,而從崇文門乘坐地鐵到阜成門路程大約爲7.7公里,路程相差13公里。按照程強計算的結果,如果地鐵調價,他從雙橋坐地鐵去阜成門單程票價變爲5元或6元,但從崇文門坐地鐵去阜成門單程票價變爲4元,一個月按22個工作日計算,每月前後兩者地鐵費相差44元或88元。不過,他到崇文門附近的中介問了價格,發現該地區租金較高,超過自己的支付能力,便改爲到廣渠門內地區租房。“只要房子距離崇文門兩三站地內,我就可以改騎電動車去地鐵站,既方便又省錢。”程強告訴記者,他以前在雙橋租房支付租金1900元/月,這回通過中介找房子,能夠接受的租金約爲2000元/月,目前還沒有找到合適的房子。晨報記者武新
現象3:想搬還要等等看
眼看着地鐵提價已成定局,李麗(化名)越來越糾結於要不要找地方重新租房。她的糾結源於現在所租公寓的押金,按照租房合同規定,如果李麗提前解除租約,押金將不予退還。李麗告訴記者,今年5月,她在昌平區朱辛莊附近租了一間單身公寓,圖的就是便宜的租金860元/月,當初簽訂合同是押一付三,租期爲一年。她每天從朱辛莊地鐵站前往崇文門上班,中途要倒換三趟地鐵,需要花費大約2個小時,卻沒有動過換房的念頭。地鐵調價在即,她的這份“不換房的堅持”遇到了挑戰,因爲地鐵單程票價將漲到7元。“我真得豁出去不要押金換房了”,但找房也並非那麼容易,因此李麗決定等地鐵調價一段時間後,再做打算。
晨報記者李小娟陳王京
房主
漲房租有了新說法
房主張先生把位於廣渠門內的一套兩居室對外出租,他與租客商談幾次後確定租金7000元/月。前不久,他發現家門口的地鐵站快要修好了,等到租客趕來簽約,他把租金上調500元。談起漲價的原因,張先生說,“年底7號線通車,這裏租金還會上漲的;地鐵調價,挨着地鐵邊上的房子一定更搶手”。在他看來,這次不提價,等租客住進去更不好提。一位經紀人向記者抱怨,部分房主開始試探性提價,“由於房主突然提價,我這個月已經跑了三個單子。”該經紀人透露說。
中介
部分區域租客換房增多
近日,北京晨報記者走訪了石景山、東城區、豐臺區等多個地區,發現部分區域租客換房增多。一些地鐵周邊區域的老房子與新建商品房租金差額超過1000元,成爲租金價格窪地。據石景山魯谷地區鏈家地產遠洋山水一門店經紀人張傑介紹說,聽到地鐵調價的消息,前來諮詢換房的租客增多,大約佔到租房客戶的一半。目前遠洋山水一居室租金約爲4000元/月,兩居室租金約爲5500元/月。我愛我家一經紀人說,該地區有些像永樂小區這樣的老房子,租金價格相對比較低,一居室租金爲2500元/月至3000元/月,兩居室租金爲3500元/月至4000元/月,比近年新建的商品房租金便宜1000元到2000元左右。這些老房子距離八寶山地鐵僅有兩三站地,坐公交車或是騎車換乘地鐵都很方便。
東城區廣渠門內地區也存在類似的情況。“最近幾天前來諮詢換房的客戶增多了,大多數人想在單位附近找房。”當地鏈家地產經紀人小孫說,從郊區換到城區租房並不容易,因爲城區租金比郊區高。該區域在二環與三環之間,具有像新景家園、幸福家園這樣的商品房小區,一居室租金在4500元/月左右,兩居室租金爲6500元/月至7000元/月。周邊有些老房子租金價格低一些,一居室租金大約3500元/月,兩居室租金大約5000元/月。
-算賬
換租成本價更高
地鐵調價在即,李麗坐地鐵的單程票價將變爲7元,一個月按22個工作日算,每月地鐵成本從88元變爲308元。每月地鐵成本打折後約爲229元,全年算下來地鐵費支出變爲2748元。李麗打算換租到宋家莊區域,她說這樣每月地鐵成本降低到3元,打折後全年地鐵費約爲1507.2元,相比之下能夠減少地鐵費約爲1240.8元。
李麗通過中介看了幾套合租房子,結果她的合租願望落空了。她通過計算髮現,宋家莊一間臥室租金爲1400元至2000元,以最低的1400元計算,比原來租金上漲540元,全年租金將會增加6480元。與節省的地鐵費相比,租金上漲得更多。晨報記者武新
-業內觀點
郊區與城區
租金分化加劇
今年北京租賃市場並未上演往年的火爆景象,租金漲幅明顯減弱。據偉業我愛我家集團市場研究院數據顯示,從今年8月起,北京租金均價已經連續下降三個月,跌幅達到5%。截至10月27日,北京租金月均價爲3879元/套,比去年同期上漲3.6%,這一漲幅創下2009年以來同期新低。
地鐵調價將會對租賃市場產生影響。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析說,地鐵提價將會促使部分人從遠郊區換租至城區附近。對於部分城區租賃熱點區域來說,換租需求會造成價格小幅波動,但不會引起租金大幅上漲。
目前,天通苑、大興等郊區租金跌幅最大。我愛我家提供數據,進入10月,天通苑區域租金均價比9月回落10.1%,勁鬆區域回落8.5%,大興區域回落8.2%。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認爲,換租導致郊區租客流失,將會拉低郊區租金,對通州、大興等租賃市場產生較大影響,還會促使郊區與城區的租金分化加劇。
“部分區域出現租客換房情況增多,但不是普遍現象。”鏈家地產市場研究部張旭表示,因爲城區房源租金比郊區高出一倍,換房成本明顯增加,一旦租房成本上漲超出100元至300元,“上班族”將難以承受。房主提價過高,將增加租房難度,不一定被市場接受。
晨報記者武新
(來源:北京晨報)