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天津北方網訊:一些市民采用貸款方式買房。本市從事房地產銷售多年的業內人士郭岳介紹,市民在貸款之前以及還貸期間,一些細節要注意。
不要提前動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼借款人公積金賬戶上的公積金餘額即為零,這樣一來,公積金貸款額度也就為零,意味著借款人可能申請不到公積金貸款。
還貸有困難不妨找銀行
當借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不妨與銀行溝通,看看是否能提出延長借款期限的申請。經銀行調查屬實,且借款人之前未有拖欠應還貸款本金、利息等行為,銀行就有可能受理延長借款期限的申請。
最初一年內別提前還款
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額,准備提前還貸的人需考慮周全。
貸款還清勿忘撤銷抵押
當借款人還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明等相關文件前往房產所在區、縣的房管部門撤銷抵押。
保管好借款合同和借據
申請按揭貸款時,所簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,一定要妥善保管好合同和借據,以免因丟失或損毀給自己帶來不必要的麻煩。