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天津市中介機構最新成交數據顯示,11月津城住宅租賃市場成交量環比下滑17.0%,受樓市回暖影響,部分房東陷入了提價誤區,11月住宅月均租金價格環比上漲3.8%。業內專家提醒,對於房東來說,盲目提價並不可取,在出租房屋時除了從租金上考慮外,還應盡量減少房屋的空置期。
11月租賃市場成交的主力戶型為兩室,佔比為49%。一室戶型成交佔比為43%,三室及以上戶型成交佔比為8%。在市內六區中,南開區成交佔比持續領先,約為35%,其次是河西區,佔比為21%;而紅橋區佔比最低,約為7%。
值得關注的是,受新房二手房市場成交量回暖影響,部分房東開始上調租金報價,建國道地鐵站附近一套一室房源月租金報價由1900元上漲至2100元,下瓦房附近一套兩室住宅租金報價由3300元漲至3500元。業內人士分析,租金上漲將會造成市場觀望,隨著年末的臨近,租賃市場中的新增需求不足,交易量下滑的現象會持續出現。業內人士提醒,每年農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市,尤其是正月十五過後,租賃市場將迅速回暖,屆時房源的消化速度快,挑選餘地小,價格纔會隨之上漲。(記者王月)