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每年1月歷來是樓市的銷售淡季,然而天津開發商卻沒有停下來的節奏。最新統計數據顯示,明年1月本市將有21個項目預計開盤,其中全新盤有15個,佔預計開盤總量的71.43%。業內人士分析,受入市量增多、成交量下滑影響,新房市場價格戰將更加激烈,購房者不必恐慌房價上漲,可以根據自己的節奏選房購房。
著急賣房
12月成交量不給力
據了解,在明年1月預計開盤的項目中,環城四區數量最多,達到10個;緊隨其後的是濱海新區,開盤項目達到6個;市內六區開盤數量有3個,位居第三;遠郊區縣只有兩個項目開盤,成為開盤量最少的區域。天津搜房網分析師介紹,在明年1月開盤的產品中,小高層、高層、洋房、別墅應有盡有,不過仍以高層為主,佔比達61.90%;其次是洋房,佔比達19.05%。戶型方面,70至120平方米的中小戶型成為推新產品的主力軍。
實際上,本月津城新房市場成交情況並不給力,根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,12月以來,本市新房成交量已連續三周下滑,開發商銷售壓力巨大。市民沈先生表示:『我在河東區某樓盤看房後,售樓員每天都給我打電話,催促我盡快購買。』昨日下午,記者隨機采訪了10餘位准購房者,其中8人表示,每天都會接到四五個樓盤促銷電話,樓盤垃圾短信更是數不勝數。
業內提醒
『放風』漲價不可信
值得關注的是,近期部分開發商開始『放風』漲價。某大型房企一份《調價通知》顯示,其旗下各項目將從明年1月1日起,對銷售價格進行5%至10%的上調。另一家大型房企也要求各個項目全面梳理庫存結構,適當提高適銷產品價格,提價幅度在3%至10%之間,新價格體系於明年1月1日起執行。走訪本市樓盤發現,本月大多數在售新盤報價較為穩定,優惠力度普遍在2萬元至10萬元。二手樓市方面,本月初總價80萬元至100萬元的熱門房源報價普漲兩三萬元後,近期部分急售房源價格開始回調。
在武清區某項目營銷總監李先生看來,『漲價』僅僅是個案,不會成為市場主流,近幾個月來,本市新盤入市量一直較多,市場庫存壓力較大,因此下月新房價格戰將更加激烈。首都師范大學教授郭海燕同樣表示,受回籠資金壓力巨大影響,明年1月絕大多數開發商仍將采取『以價換量』的銷售策略,房價不會出現快速反彈。(記者姚華)