|
||||
天津北方網訊:市國土資源與房屋管理局《每日房價》統計顯示,今年全市二手私產住宅成交量與去年相比將下降20%左右,全市成交均價沒有太大變化。今年本市二手房成交熱門片區大多位於地鐵沿線,明年隨着地鐵5、6號線的快速建設,津城將涌現出更多打着地鐵招牌的房源。
中心城區
熱度減退價格穩漲
縱覽津城二手房各個區縣的成交情況,中心城區成交佔比仍然位於主導位置,但其成交佔比已經連續5年呈現明顯下滑趨勢,反而濱海新區、環城四區的成交佔比逐年上升。雖然全市二手私產住宅成交均價沒有太大變化,但是中心城區價格一直保持穩漲走勢,從1月的12159元/平方米漲至11月的13450元/平方米。業內人士分析,今年9月底開始,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,一定程度上驅散了津城二手房市場的“霧霾”,刺激了許多處於觀望的改善型購房者入市,從而帶動了中心城區二手房成交增加。
地鐵沿線
置業需求依然旺盛
本市大型二手房中介公司的2014年成交數據顯示,全年成交的十大熱門商圈,中心城區7個,濱海新區3個,中心城區成交的熱門商圈幾乎均是地鐵沿線板塊。業內人士認爲,雖然中心城區的地鐵沿線區域價值較高,但由於其交通便捷的特性,依然是購房者的關注熱點。加上隨着經濟的發展,地鐵周邊的配套設施日益完善,更加方便了老百姓的日常生活需求。此外,地鐵周邊無論是新建商品房還是二手住宅的供給都較爲豐富,特別符合上班族的剛性置業需求。
提醒
地鐵房有差異購買時擦亮眼
目前,地鐵5號線的28座車站以及地鐵6號線的39座車站已經全部進場施工,部分車站主體工程竣工,部分區間隧道已經貫通。業內人士認爲,雖然軌道交通使得沿線區域房地產價值提升,但是相對價格偏高,所以需要購房者“量體裁衣”。
一般來講,距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子可以稱之爲“地鐵房”,10分鐘以內到達稱爲“準地鐵房”,15分鐘之內到達稱爲“近地鐵房”。購買地鐵房時要充分考慮房源是否在一個合理的距離範圍內,既能滿足自己的實際購房需要,又能提升出門的交通便捷性,最好還能具有一定的升值潛力。