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天津北方網訊:2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購鬆綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。
不過,一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢,市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2014年全市新建商品住宅共成交91448套,環比下降21.1%;國家統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,2014年6月至11月,天津新房價格連降6個月。
變招求關注
開發商蠻拼的
去年上半年,樓市持續疲軟,開發商絞盡腦汁賣房,本市某大型開發商營銷總監李女士透露,2014年開始,公司大力推行“全民經紀人”計劃,試圖用佣金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者,爲樓盤增加到訪量,進而快速賣掉房子實現現金迴流。
實際上,這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大,銷售額完成不理想,越來越多的開發商藉助二手房經紀渠道銷售新房。
去年下半年,隨着一系列利好政策的出臺,開發商不斷推出新盤。數據顯示,去年9月至12月,本市新盤入市量創下近年來新高。爲吸引購房者眼球,有開發商通過互聯網衆籌方式賣房。
武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言,衆籌通過收益紅利、購房折扣等方式,調動普通人特別是網友的積極性,有助於項目蓄客,“開發商拿出一套房子做衆籌,犧牲一部分利潤,依靠衆籌投資人做網絡營銷,將位置偏、戶型差的房子賣出去,既做了營銷推廣又消化了庫存。”
就是不出手
購房者太任性
去年10月,調控新政出臺後,樓市關注度明顯升溫,“看客”增加了近一倍,但真正的有效客源數量並沒有明顯增加,銷量也沒有明顯增長。爲什麼購房者這麼任性,就是不出手呢?
市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算,之所以遲遲沒出手,是因爲房價不穩定,總擔心買虧了。”沈先生說,他看中的房子2013年報價爲13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開發商又推出40套特惠房,只有9000元/平方米,“如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,總覺得還有下降的空間。”
沈先生坦言:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,開發商什麼時候將價格‘一降到底’,我纔會出手購房。”
大佬圍觀樓市
今年很難快速回暖
任志強:房地產現在面臨的問題是庫存仍然巨大,在底部運行的時間最起碼要持續到今年9月,甚至延續到年底。
我愛我家市場研究中心郭燕:預計在2015年政策平穩的環境下,天津市場仍以剛需自住羣體爲支撐,部分改善型客戶積極入市,需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。
知名財經作家吳曉波:過去10年,中國的房價漲了6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。
2014年天津樓市大事記
1—2月銀行信貸額度吃緊,樓市進入成交淡季
3—4月首套房貸利率優惠普遍收緊甚至取消,市場觀望氛圍較濃
6月起本市不再受理藍印戶口的辦理,新建商品住宅成交量大幅下滑
9月底央行、銀監會放寬自住房貸政策
10月中旬“津十六條”出臺
11月下旬央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率
2014年本市房價環比變動
時間二手住宅新建商品住宅
11月↓0.4% ↓0.5%
10月↓0.8% ↓0.2%
9月↓0.9% ↓1.1%
8月↓1.1% ↓1.0%
7月↓0.9% ↓0.9%
6月↓0.5% →持平
5月→持平↑0.2%
4月↑0.1% ↑0.5%
3月↑0.2% ↑0.4%
2月↑0.5% ↑0.2%
1月↑0.5% ↑0.3%
數據來源:國家統計局
2014年市內六區新建商品住宅成交均價
區縣價格
和平區27075元/平方米
河東區20263元/平方米
河西區24687元/平方米
南開區23769元/平方米
河北區20131元/平方米
紅橋區19070元/平方米
數據來源:市國土資源和房屋管理局