|
||||
史淞予攝
受樓市新政的影響,去年進入年底,市場纔『火了一把』,年終翹尾走勢明顯。特別是二手房,2014年12月迎來成交大反彈。
新政利好推入市12月成交7854套
天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2014年12月天津市二手私產住宅共成交7854套,環比上漲11.5%,同比上漲14.0%;成交面積67.8萬平方米,環比上漲11.9%,同比上漲17.3%;成交均價9702元/平方米,環比上漲0.9%,同比上漲4.7%。
我愛我家市場研究中心分析:2014年12月二手房成交量較11月相比有所上漲,預計政策的利好影響將會延續到今年,使得今年二手房的交易量較2014年相比或將上昇20%左右。
事實上,2014年全年二手房樓市情況並未像坊間傳說的如此蕭條。縱觀2014年二手房市場的整體情況,成交量同比2013年下降兩成,究其原因主要是2013年3月受《國五條》政策影響,當月成交量漲至190.6萬平方米,環比2013年2月增長590%,從而拉昇了當年全年的成交量。如剔除該因素影響,以2014年同期成交量計算,2014年二手房成交量較2013年全年同比下降3.3%,市場基本持平。此外,同比2010年至2012年,分別上漲2%、61%、32%,為近五年第二高位。
又到換房高峰季專家支招給建議
每年三四月份春暖花開,是不少意圖改善置業的購房者選房的首選時間。隨著新政出臺,新一年剛剛開始,不少有買房計劃的置業者躍躍欲試。對於不少想借助新政買房的置業者,天津中原市場數據研究分析中心張玉給出了合理化建議:『買房是為了提高自己的生活品質,除了考慮居住舒適性外,還要考慮到今後居住的成本,物業管理費、維修費用、出行交通費等,既要買得起也要住得起。』
『買房前要清算一下自己家的現有資金,包括存折、現金、可以套現的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等。然後考慮你的付款方式,同時購房還貸支出應佔家庭總收入的30%以下,纔是安全的。算計時不能「滿打滿算」,一定要預留入住後的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業管理費以及當年家庭的重大開支,如孩子的教育費用、高齡父母的醫療費用等。』張玉說道,『不但如此,年輕的小兩口還要為將來考慮,如預備買房後「添丁加口」,一定不要忘了預留一大筆育嬰的費用。根據購房後家庭收支情況的預算,確定自己能支付的月供,避免出現買房後生活負擔加重的情況。』(記者劉丹)