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本報訊(記者林東程)在三亞市政協第六屆委員會第四次會議上,針對社會廣爲詬病的商品住宅房高空置率問題,市政協委員張濤支招破解海南季節性“空樓”難題。
三亞市是我國著名的濱海旅遊城市,每年都吸引大批島外人前來購置度假房。在促進當地經濟發展的同時,也拉高了三亞房價,同時也因其“候鳥”型居住特點帶來了高空置率的問題。據2012年的一次調查顯示,三亞商品房平均空置率爲85%,至今仍居高不下,有些小區平時入住率不到2%,多數小區平時入住率不到20%,高峯時期也僅爲40%到60%,而擁有稀缺海景資源的大東海、三亞灣等區域海景房的空置率甚至達95%左右。
如何解決這一問題,張濤經過調研認爲,首先要從政策層面着力,限制或禁止商品住宅類的投資建設,鼓勵開發建設經營性房地產,鼓勵支持轉向以旅遊地產爲主的開發投資,增加旅遊地產項目,從根本上降低商品住宅房的不合理建設、出售。其次,運用合理的經濟手段,例如徵收房產空置稅,制定合理的徵稅政策、法規,用經濟壓力限制“空城”的演化,逐步消除大量空置房。
針對已空置房,張濤建議應當從提高利用率的角度來解決問題。以酒店管理企業或者物業管理企業爲主體,在充分與空置商品房業主協商的基礎上,以商品住宅小區爲單位,採取“家庭式公寓酒店”、“家庭式旅館”、“產權式物業經營”等多種經營方式,將空置商品住宅房引入旅遊產業鏈進行出租、售賣或者合理出租給本地居民,滿足其住房需求,從而實現空置商品房的最大限度利用。
(來源:人民政協報)