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天津北方網訊:新春將至,新房上市速度減緩。據悉,今年2月本市住宅市場有10個項目預計開盤,開盤數量環比減少52.38%。新房戶型面積以中小戶型居多。業內人士稱,大戶型房源今年面臨很大的銷售壓力。
據了解,在下月預計新亮相的項目中,市內六區有1個、環城四區4個、濱海新區3個、遠郊區縣兩個。這些項目中全新盤有3個。開盤產品為高層和洋房產品,其中以高層為主,佔比達九成。
業內專家分析,天津房地產市場作為剛需型市場,近年來在政策和需求的雙重影響下,成交量價趨於穩定。2014年新房市場自住功能性戶型更受青睞,高端投資性客戶退場,實際購買需求得到政策支持。
在土地市場上,去年成交的中心城區地價仍處於價格高位,平均樓面價達到11023元/平方米,土地價格上漲導致房企分化更加明顯。
截至2014年12月份,天津商品住宅市場存量約2477萬平方米。144平方米以上大戶型房源存量1065.1萬平方米,佔總體存量的43%,存量消化周期達到56個月。而全市新房平均存量消化周期為33個月。在這種形勢下,今年樓市主旋律仍是消化庫存。