隨着政府保護合法收入，創造條件讓更多民衆擁有財產性收入，特別是保護私有產權的法律規定和民間意識不斷明晰。在原先的《房地產產權證書》中，僅標有土地70年使用期限的起止時間，而無房屋所有權的起止時間，而在新版《不動產權證書》上明確設置的“使用期限”一項。此情況引起網友的廣泛關注，甚至有媒體報道稱，設置“使用期限”一欄，意味着“全國業主變房客”。這種說法到底準不準確？70年後，我們的房產到底歸了誰？我們帶你一探究竟！

　　開聊之前，我們想跟大家做個調查：

　　親，你是屬於哪種情況呢？但無論是哪種情況，大家都應防範於未然，一起來了解一下↓

　　“產權問題何解”

　　隨着統一不動產登記簿證全面啓用，另一個問題也浮出水面：房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。

　　“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光對外表示，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨着不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確”。

　　一圖解讀不動產登記

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉則稱，根據國家法律規定，房產有70年產權問題與不動產登記並不衝突，“70年後或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定”。

　　“其實在2007年的《物權法》中，已經規定了房屋70年產權到期之後，自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。如今房屋統一登記之後，這方面更加不會有太多問題，因爲個人名下的不動產通過登記已經明確，接下來在產權到期後，是免費獲得還是收費獲得產權，國家會根據當時的情況來決定。預計，70年後，續取房產是需要交費的。”復旦大學地產運營研究所所長蔡爲民表示。

　　“產權話題難止”

　　“小產權房”怎麼辦？商品房70年後怎麼辦？

　　針對不少城市居民(當然也有城郊農村居民)較關心的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以小產權房不可能予以登記，更不可能通過合法登記漂白。”

　　“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關小產權房問題，法律法規條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產登記，只能在法律軌道上進行。”王廣華說。

　　國土資源部印發的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》強調，必須嚴格規範農村集體土地確權登記發證行爲，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。“對於借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”；等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉爲國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。”

　　隨着統一不動產登記簿證全面啓用，另一個問題浮出水面—房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨着不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”

　　“自動續期”到底該怎麼續？

　　就這個問題，全國人大代表劉璠特意請教了多位法律界人士。原來，根據現行法律，住宅用地的使用權期滿之後，也不會收回，而是自動續期。並不像老百姓擔心的那樣。

　　但爲什麼僅僅一則消息就造成了公衆的普遍擔心？他調研發現，深層次的原因就在於土地權屬相關法律的模糊不清。

　　目前，個人購買的商品房產權一般爲70年。按照我國目前的法律政策，購房人對於所購房子擁有永久產權，尤其是物權法出臺更加強了對房產的保護，但土地是國家所有，只享有使用權，也就是購房人擁有的只是土地70年的使用權。對於70年後，《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

　　“但是，自動續期是不是意味着購房人不需要辦理任何手續？可以續期幾次？每次續期多長？是無償續還是有償？如果是有償續期，收費標準又是什麼？”劉璠提出一長串的問號。

　　他說，這些是他調研時，普通百姓們提出的疑問，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我說，遇到這樣的情況，他們也不知道該怎麼處理。好在，現在咱們絕大多數房子還沒到70年，但再過若干年呢？”

　　中國社會科學院研究員楊重光對外也表示，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”

　　商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨着不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確”。

　　是否收費？

　　復旦大學地產運營研究所所長蔡爲民表示：“其實在2007年的《物權法》中，已經規定了房屋70年產權到期之後，自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。如今房屋統一登記之後，這方面更加不會有太多問題，因爲個人名下的不動產通過登記已經明確，接下來在產權到期後，是免費獲得還是收費獲得產權，國家會根據當時的情況來決定。預計，70年後，續取房產是需要交費的，估計會根據房屋面積的大小來決定繳費多少。”

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