天津北方網訊：三月過半，樓市出現回暖苗頭。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，3月上旬以來，本市新建商品住宅和二手私產住宅成交量連漲兩週。業內人士分析，開發商和二手房房主的“以價換量”做法，在一定程度上吸引了購房需求的釋放，但是與去年同期相比，近期樓市成交量依然處於低位，市場觀望氛圍依舊濃厚，因此“穩中有降”將成爲本月房價走勢的主旋律。

　　數據以價換量取得成效

　　數據顯示，3月上旬以來，本市新建商品住宅成交均價連降兩週，上週南開區的降幅高達7.7%。開發商會拿出更多“誠意”促成成交，比如河北區中山路附近某在售新盤最多可優惠6個點左右，而去年年末的優惠幅度只有4個點。同時，近期下調報價的二手房房源越來越多，該類房源大多掛牌超過3個月。比如南樓附近一套兩室房源，去年年底報價在120萬元，本月初該房源最終以105萬元成交。從安居客搜索發現，3月以來，市內六區範圍內急售的二手房源報價普遍下調了2萬元至5萬元。

　　觀察房價走勢穩中有降

　　值得關注的是，隨着樓市回暖苗頭的出現，部分銷售人員開始放言“即將收緊優惠”。河東區某樓盤銷售人員小蔡表示：“本期特惠房源售空後，下月公司要收緊優惠，單價會比現在貴500元左右。”業內專家分析，近兩週樓市的回暖是賣方“以價換量”的結果，並非市場真正轉暖。與去年同期相比，全市新房二手房成交量並不算高。3月全市還有31個項目陸續入市，市場存量進一步加大，競爭更加激烈，開發商也將給出更大力度的優惠促銷，因此“穩中有降”將成爲本月房價走勢的主旋律。

　　鏈接租房難度全國第八

　　隨着中小學開學、外地人員返津，3月本市租房市場火爆。趕集網數據顯示，近期本市人均房源信息獲取量(個人房源數量/找房用戶數量)爲0.96，房源數量低於租房人數，在全國“最難租房城市”排名中，本市位居第八位。搜房網天津二手房數據也顯示，南開區、河西區、河東區成爲最受租客青睞的區域。提醒租客，儘量避開週末看房高峯時間，房源選擇空間較大；簽訂租房合同要查看房本原件，以防二房東轉租，還要了解物業、水電氣費等情況；注意管道等硬件是否老化，維修問題與房主提前溝通。