二手房成交活躍新房價穩中有降

　　天津新房、二手房上週交易量均超2000套

　　天津網訊天津日報記者陳璠見習記者賈雲嬌根據市國土房管局公佈的每日房價統計顯示，截至上週日，天津新建商品住宅和二手私產住宅單週成交量分別升至2068套和2063套，今年以來單週交易量首次超越2000套。

　　二手房成交快速升溫

　　據上週成交數據顯示，市內六區二手房成交量繼續上漲10%。搜房網房天下天津二手房後臺數據顯示，從上週開始高端樓盤的搜索量有明顯漲幅，南開區鼓樓街的仁恆海河廣場、河北區鐵東路街的北寧灣以及南開區體育中心街時代奧城，分別位於上週樓盤搜索量前三甲，面積在90至130平方米的住宅搜索量比前一週上漲11.24%，而價格在100萬元至150萬元的兩室住宅需求量最大。“一賣一買”改善需求的實現，使得原有小戶型住房可以在市場中得到週轉，帶動剛性需求釋放，促進二手房市場繼續保持成交活躍。

　　在新房市場，受存量壓力巨大因素影響，開發商大多依舊選擇“以價換量”消化庫存。業內人士分析，近期樓市成交量連漲，並不能有效緩解市場“供大於求”的狀況，“穩中有降”依然是近期房價走勢的主旋律。

　　自貿區利好塘沽樓市

　　隨着自貿區的利好政策對於濱海新區經濟發展的推動，塘沽二手房市場備受購房者關注。統計顯示，從去年下半年以來，塘沽二手房的成交量穩居全市榜首，與始終保持較高成交水平的市內六區相比亦表現出了明顯優勢，僅今年1月份塘沽二手房成交量就比南開區高出200餘套。據塘沽外灘附近某中介門店經理介紹，該門店約五成客戶是長期持觀望態度的潛在客戶，都在等待一個合適時機出手，自貿區等利好政策出臺後，購房者陸續出手，促使塘沽二手房市場交易情況較爲活躍。

　　天津營業稅繳費比例是總房款的5.65%

　　津城賣一套100萬元房省56500元

　　昨天傍晚，樓市重磅利好消息連出。營業稅5年改爲2年，大大降低了購房總成本。

　　以一套總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅爲例，按照原政策未滿5年需繳納全額營業稅爲56500元，5年改2年後則免徵，購房總成本節省56500元。我愛我家天津市場研究中心總監郭燕表示：“二手房交易中稅費成本一般會佔房款的3%至10%不等，其中營業稅是稅額最高的一種。目前在天津營業稅的繳費比例是總房款的5.65%。此次營業稅政策調整會讓市場中大量未滿5年的房源受益，此舉在近期降息、信貸等政策放寬的背景下，又從稅費環節爲剛需及改善型購房者均帶來利好，可大幅降低其購房總成本，體現了對於合理住房需求的保障和支持，預計短期內購房者對於政策的落地會產生觀望，長期來看市場活躍度將會呈現快速回升的趨勢。”