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天津北方網訊:3月末樓市新政“重磅”出擊,激活了二手樓市。記者走訪發現,清明小長假期間,本市二手房客業雙方的交易意願較高,很多中介門店的諮詢量與掛牌量均增加了20%左右。業內人士預計,4月二手房市場將出現供需兩旺的情況,交易量持續上漲。
購房者
積極看房政策落地就出手
清明小長假,本市房地產市場出現了“小陽春”的火爆場面。據河西區利民道附近某中介門店經理介紹,樓市新政出臺後,進店諮詢的客戶較之前增加了10%至20%,而且客戶都表現出積極看房的意願,表示待政策落地後就出手購房。
從58同城搜索發現,下瓦房、廣開四馬路、金獅橋等地鐵沿線片區房源的關注度最高,客源普遍增加20%以上。
我愛我家市場研究中心郭燕認爲,此次樓市新政將會刺激剛需、改善型需求積極入市,預計相關政策落地後,交易量將進一步上升。
售房者
“賣一買一”客戶紛紛入市
諮詢量增加的同時,二手房源掛牌量也明顯增加。據某大型中介機構反饋,政策出臺後,二手房新增掛牌量較之前增加了20%。郭燕認爲,此次新政出臺使大量購買超過2年、未滿5年的房源受益,加之二套房首付迴歸四成,降低了改善型需求的入市門檻,因此有效地促進了“賣一買一”型客戶的入市,促使市場中房源供給量增加。
老城廂附近某中介門店經理表示,政策出臺後已陸續有業主進店諮詢出售房屋的相關問題。他認爲,隨着政策細則的落實,業主會加快放盤的腳步,未來新增房源供給還會繼續增加。
提醒
心急買房別忘交易風險
業內人士提醒廣大購房者:購房時首先要落實房屋價格和違約條款。不少購房者擔心出手慢導致房子漲價,因此會比較着急簽約,此時需要注意,在簽約過程中一定要詳細落實違約條款,以防簽約後售房者隨意提高房屋價格。
其次,政策細節要落實。目前本市多家銀行的信貸政策尚未明朗,而且銀行可能會根據貸款者資質不同而採取差異化政策,因此購房者在簽約前要向銀行等相關部門詳細諮詢,並與售房者進行充分溝通,簽署相關補充協議,以防簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購房,造成違約。