天津北方網訊：隨着天津自貿區掛牌進入倒計時，濱海新區樓市也借自貿區東風迎來“小陽春”，特別是一些在自貿區區域內的樓盤受到政策利好帶動。記者在採訪中獲悉，與自貿區相關的熱門樓盤成交量和價格近期均現上漲。相關專家表示，自貿區對商業地產市場的帶動作用會強於住宅地產。

　　記者走訪了自貿區核心區域東疆港的多個項目發現，售樓現場較以往熱鬧了不少。一售樓處銷售人員告訴記者，從去年12月，國務院批准天津設立自貿區後，售樓處的來電來訪明顯增加，今年春節過後，尤其是兩會結束後，更多客戶慕名而來，表現出相當高的購房意願。目前其負責樓盤近期價格上漲5%。

　　自貿區的獲批對商業地產的帶動作用更爲明顯。目前中心商務區的寫字樓由春節前每平方米成交價12000多元上漲到每平方米13000元—15000元左右。據天津騰輝房地產經紀公司負責人劉長征介紹，自貿區獲批以來，多數開發商選擇資產自持出租(開發商直接出租)，平均租賃價格2.5—3.5元/平方米；而響螺灣自持私人業主出租(個人出租)，由原來的0.8—1.2元/平方米，漲到現在的1—1.5元/平方米。

　　天津財經大學教授叢屹表示，最近一段時間，隨着樓市新政和自貿區的帶動，新區房地產成交量出現上漲現象，而自貿區板塊地產表現極爲突出。自貿區項目會主要帶動商業地產，前期上漲最旺盛的應該是商業地產，而後期住宅地產在商業地產的帶動下出現穩步上漲。

　　“自貿區不是一個住宅概念，更多的是一個功能區概念，所以商業、商務、服務業的需求肯定會上升，人們對商業地產的需求上升的速度要快於住宅地產的上升速度。”叢屹預計，未來自貿區掛牌後，商業地產和住宅地產的成交量會繼續上漲，但初期住宅地產價格表現應該會相對穩定有一個趨升的過程。