天津北方網訊：在房貸、稅費新政利好的帶動下，本市新房、二手房成交量持續增高，但開發商的入市信心並沒有明顯增強。最新統計數據顯示，2015年5月天津住宅市場有38個項目預計開盤，開盤數量同比減少37.7%。其中市內六區有3個項目預計開盤、環城四區15個、濱海新區10個、遠郊區縣10個。這些項目中全新盤有22個，佔預計開盤總量的57.89%。

　　據瞭解，5月開盤的項目中包含高層、小高層、洋房、別墅等產品，其中高層佔比最大，達63.16%；其次是洋房，佔比15.79%；另外還有少量的別墅和小高層產品。在開盤的戶型方面，主要以八九十平方米的兩室以及一百二三十平方米的三室戶型爲主，可以看出，開發商在5月推出產品更貼近剛需和剛改購房者。

　　值得關注的是，5月是樓市傳統旺季，並且近期本市新房二手房市場成交量持續走高，爲什麼與去年同期相比，5月本市新盤入市量不增反降呢？某大型開發商營銷總監李先生坦言，主要原因是新房市場庫存壓力依舊較大，資金壓力不大的開發企業還是希望再觀望一段時間，以防入市後滯銷。

　　與新房市場不同，近期中心城區二手房市場呈現出供不應求的走勢。據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據統計，今年1至4月，中心城區一、二手房成交比例整體呈現逐漸上漲的趨勢：從1月份的1：3.7增至4月份的1：5.3。我愛我家市場研究中心郭燕分析，中心城區一、二手房成交比例逐漸擴大的主要原因在於，首先，房源選擇範圍方面，目前市區中二手房源供給量較大，而新房供應量在中心城區相對較少，購房者在對比房源時，二手房的豐富度更佔優勢；其次，房源價格方面，新房總價相對較高，尤其是中環線、鞍山西道、海河沿線等熱門片區，部分樓盤最低價格也在20000元/平方米左右，而且戶型較大，而二手房源總價較低，更容易吸引剛需自住人羣；最後，配套設施方面，目前新房市場中許多項目的周邊配套尚不完善，二手房源周邊以及小區配套的成熟度相對較高，與新房相比更有保障，因此更吸引購房者的青睞。