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業內人士分析表示,各地調整公積金相關政策主要是爲提振樓市,但目前房地產市場分化明顯,這些政策對一二線城市作用相對較大,而對三四線城市影響有限。對此,中國經濟網評論員張捷在《我財經》節目中表示,現在三四線城市本身就業機會就在日漸減少,而且三四線城市屬於熟人社會,所以外來人很難生存。在這種情況下,三四線城市就很難吸引進來新的人流,那麼消化其固有庫存的壓力也就非常大。
“而與此同時,公積金還是大城市做的比較好,三四線城市雖然利率低,但公積金池子淺,沒有那麼多資金,實際上屬於無款可放,所以政策影響也很有限。其實,三四線城市有三四線城市的問題,一二線有一二線城市的問題,中國之大,未來區域性差別會越來越明顯。”張捷說。(中國經濟網記者劉津池)
【播報】接着來看今天財經今榜第三位的新聞。
多次降息後,住房公積金貸款利率創新低,對購房者的吸引力大大增加。據《證券日報》報道,5月份至今,已經有多城調整了住房公積金政策。中原地產首席分析師張大偉表示,從全國整體市場來看,住房公積金的刺激性政策對市場的影響正在逐漸增加。
另外,還有數據顯示,按照目前的基準利率,商業貸款購房利率爲5.65%,住房公積金利率貸款利率爲3.75%,從最近的20次房貸利率變化看,已經雙雙跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。業內分析認爲,此次降息之後,購房成本將進一步降低。對於購房者而言,把握好市場節奏變化過程中的購房時機,將成爲關鍵。
【點評】張捷
【追問1】中原地產首席分析師張大偉表示,各地調整公積金相關政策主要是爲提振樓市。目前房地產市場分化明顯,各地庫存壓力不同,這些政策對一二線城市作用相對較大,而對三四線城市影響有限。您同意他的觀點嗎?
【點評】張捷
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(來源:中國經濟網)