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天津北方網訊:每位父母都想盡其所能給予孩子最好的生活環境和最好的教育基礎,因而在孩子很小甚至出生前就計劃好了一切。“六一”將至,許很多父母以及“準父母”在買房時,首先考慮的就是孩子,學區房、富氧地帶房以及商圈房最受歡迎。
要素一:學區資源
相信電視劇《虎媽貓爸》裏面爲孩子入學、教育方式等爭辯的畫面在各個適齡孩子家庭中都曾上演。從上週開始,小學入學準備工作已經就緒,各小學均已陸續發佈入學簡章。小學周邊的學區房再次進入“準”家長的的視野,學區房諮詢度走高,猶以南開區、和平區、河西區重點小學周邊的學區房較爲明顯。
南開區的中營小學、五馬路小學諮詢熱度較高。中營小學、五馬路小學佔據在南開區較爲高端的老城廂、廣開區域,周邊配套齊全,交通便利,且距地鐵站較近。根據最新的招生簡章,中營小學面向小區爲靜德花園、天霖園、天越園、如意大廈、龍亭家園、尚佳新苑、晉豐大廈、新安花園、儒園、盛津園、煦園新居、銅鑼灣花園等,均價爲23000元/平方米至27000元/平方米,以大戶型爲主,一室面積在60平方米左右,兩室面積在80平方米以上;五馬路小學面向的小區是故里花園、朝園裏、公園北里、風荷新園、天江格調花園等,均價爲21000元/平方米至23000元/平方米之間,老小區戶型較小,一室面積在40平方米以下,兩室面積在60平方米左右;格調系列房齡較新的小區戶型較大,一室面積在70平方米左右,兩室面積在90平方米以上。
和平區以岳陽道小學、昆明路小學諮詢熱度較高。岳陽道小學、昆明路小學屬於和平區中心區域。周邊配套齊全,也屬於市中心區域,交通便利。根據最新招生簡章,岳陽道小學面向小區爲福林裏、華蔭南里、育文坊、合作裏、文化裏等,均價爲16000元/平方米至42000元/平方米,以小戶型爲主,一室面積在30平方米以下,兩室面積在60平方米以上;昆明路小學面向的小區是友誼裏、樂民裏、花園西里、金泉裏、設計裏、新建村、犀地等,均價爲25000元/平方米至35000元/平方米,以小戶型爲主,一室面積在40平方米以下,兩室面積在50平方米至60平方米之間。
河西區以上海道小學、閩侯路小學諮詢熱度較高。兩所小學周邊居住區較多,配套多樣,交通便捷。最新的招生簡章顯示,上海道小學面向小區爲向榮裏、三合裏、文靜裏、四化裏、新聞裏、元興新裏、積慶裏等,均價爲20000元/平方米至32000元/平方米,以老社區居多,小戶型爲主,一室面積在40平方米左右,兩室面積在60平方米左右;閩侯路小學面向的小區是九江路、西樓北里、三義大廈、榮華里、敬重裏、臺北路、浦口道等,均價爲19000元/平方米至26000元/平方米之間,也以老小區小戶型爲主,一室面積在40平方米以下,兩室面積在60平方米左右。
要素二:富氧環境
隨着人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心,特別是近兩年霧霾天氣多發,每天更新的PM2.5數值及空氣質量備受關注。因而環境質量良好、生態宜居的“富氧房”概念興起,有很多父母越來越重視房屋周邊環境,如空氣、綠化、噪音、輻射等,怕不利於孩子的健康成長。搜房網房天下天津二手房表示,在一些富氧地帶,尤以市內公園爲主,環境優良條件也是父母考慮置業的因素之一,以南開區水上公園、南翠屏公園、長虹公園、河西區人民公園、銀河廣場、河北區北寧公園周邊尤爲顯著。
位於南開區的水上公園與南翠屏公園距離較近。搜房網房天下天津二手房表示,區域周邊臨近奧城商圈,周邊房齡新的社區較爲高端,成交均價在18000元/平方米至23000元/平方米;老小區成交均價在16000元/平方米至20000元/平方米之間。搜房網房天下天津二手房分析,此商圈內戶型偏大的房源較多,改善客戶居多,主要看中水上公園附近的環境好,植物多,小區內綠化率高,空氣相對清新,平日孩子有玩耍的好去處。目前,只要區域內有戶型好樓層佳的房源,基本上很快就可以賣出,成交週期較短。
位於河西區的人民公園周邊以老小區居多,小戶型房源數量充足。搜房網房天下天津二手房表示,雖然目前區內改善與剛需客戶成交比例各佔一半,因區域毗鄰人民公園、天津文化中心,生活環境較爲舒適,學區聚集,同時又臨近地鐵站,擁有多條公交線路,因而該區域一直是改善客戶關注的重點,成交均價爲18000元/平方米至23000元/平方米。
長虹公園位於南開區長江道附近,臨近廣開商圈,同樣屬於高端居住區。搜房網房天下天津二手房表示,改善客戶是區域內二手房成交的主體人羣,除去學區落片的因素之外,大多因爲處於長虹公園附近,富氧宜居,健身便利,周邊配套較爲齊全。換樓層與面積的改善客戶大多選擇格調春天與廣泰園,房齡較新,戶型敞亮;想要單純改善地點的客戶選擇頌禹裏比較多,同時屬於南開五馬路小學的學片,一舉多得。區域成交均價20000元/平方米至25000元/平方米。
要素三:商圈娛樂
在這個重視教育環境與資源的社會中,爲了讓孩子不輸在起跑線上,很多家長對孩子的教育時間都不得不提前,也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學習計劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設施的遠近,也逐步成爲家長購置房產所考慮的因素。例如靠近銀河廣場、大悅城、萬達廣場周邊都是置業不錯的選擇。
銀河購物中心位於河西區樂園道與越秀路交口,毗鄰彩悅城、銀河廣場、天津文化中心,天津文化中心內包括天津圖書館、天津博物館、天津美術館、天津大劇院、天津青少年活動中心,而銀河廣場屬於室外大型活動區域,綠化率高,與銀河購物中心與彩悅城內的早教中心、兒童樂園遙相呼應,成爲兒童娛樂的一大去處。目前周邊小區成交均價爲19000元/平方米至23000元/平方米,周邊老小區居多,房齡均在10至15年以上。戶型較小,一室面積在40平方米左右,兩室面積在50平方米至60平方米之間,因區域臨近友誼路以及二附屬醫院附近,且屬於成熟社區,配套齊全,受到購房者關注。
作爲本市近兩年新興購物中心之一,大悅城以獨特的區位優勢逐漸受到年輕朋友的歡迎。內部的滑冰場、早教中心、各類兒童英語機構以及配套的品牌兒童服裝、著名連鎖快餐、冰激凌品牌等都融合在大悅城內,同時大悅城坐落在天津歷史悠久的老城廂區域內,臨近食品街、旅館街、南開中學、中營小學等區域重點中小學,成熟的交通條件與多樣化的配置設施使得該大悅城商圈一直是置業關注度較大的區域。目前周邊二手房成交均價爲19000元/平方米至23000元/平方米之間,因均在2012年左右建成,房齡較新,戶型偏大。一室戶型在70平方米,兩室戶型在90平方米左右。
作爲天津較早發展的商業中心,雖然目前和平區萬達廣場的功能性逐漸向大悅城與東馬路商圈偏移,但是河東萬達一直是附近居住區的“頂樑柱”。因爲與其他中心城區相比,河東區在商業配置來看設施數量較少,但功能性較強。以河東萬達爲例,內部包括商場、超市、早教中心、培訓機構、美食廣場等。兒童設施更是多種多樣,因而吸引很多附近居民帶着孩子到此娛樂。目前周邊二手房均價爲16000元/平方米至18000元/平方米,建築年代在2011年以後,戶型偏大,一室面積在70平方米左右,兩室面積在80平方米至90平方米以上。隨着各種兒童品牌的更迭以及鄰近河東二幼、天津七中等重點學校,河東萬達商圈也逐步成爲河東區與家長們置業的首選商圈。