天津北方網訊：目前“贖樓貸”的月息在2%至3%之間，這就意味着年化成本爲24%至36%，一旦交易環節出現問題，賣主將揹負很大的融資成本。

　　樓市漸火，改善型需求多了，不少人想把原來的房子賣了，變現後當首付再買新房。但如果原先的房貸沒還清就不能出售，找親戚朋友借錢也湊不齊，不少人選擇“贖樓貸”。記者走訪發現，與銀行繁瑣的手續相比，中介機構則顯得“小快靈”，互聯網金融也瞄準需求，目前“贖樓貸”的月息在2%至3%之間，這就意味着年化成本爲24%至36%，一旦交易環節出現問題，賣主將揹負很大的融資成本。業內人士提醒，如果申請“贖樓貸”要注意月息，儘量縮短時間，這樣付出的成本就越低。

　　銀行：手續繁瑣乏人問津

　　記者來到本市某城商行河西支行，以客戶的身份諮詢“贖樓貸”。個貸部客戶經理曹先生介紹，該行較早的時候就推出了該產品，一直乏人問津，而最近諮詢該業務的客戶開始多了起來；與客戶自己找小額貸款公司相比，“贖樓貸”更加省錢省事，借款成本根據客戶資質進行浮動，月息普遍在4%以內。

　　他舉例說，比如客戶在原貸款行有20萬元的房貸沒還清，該客戶可以在該城商行貸款20萬元，就是“贖樓貸”，由指定的擔保公司做擔保；這些錢由該城商行直接歸還原貸款行，然後撤銷抵押，房屋就可以自由買賣；買主如果不是全款購房，那麼也必須在該城商行辦理二手房貸款。

　　互聯網金融：申請更方便

　　此外，互聯網金融也總能抓得準市場的“痛點”，記者發現，目前搜房網旗下的天下貸、搜狐集團旗下的搜易貸等互聯網金融平臺也推出了此類業務。搜房網工作人員張先生介紹，與一般銀行不同的是，在搜房網申請“贖樓貸”的客戶不需要提供擔保，提交申請材料後1天至2天內就能審覈完畢，房產交易完成後公司會從房款中一次性扣除所貸款項，月均利率爲1.5%，整個過程大約1個月就可以完成。“只要買方的徵信情況足夠好，一般的按揭房都可以貸到款。”張先生告訴記者，目前這項業務的市場需求比較大，平均每個月都能做30單左右。

　　中介：“一站式”都能辦

　　記者走訪本市多家二手房中介瞭解到，沒還清貸款就想賣房的顧客近期有所增加，以往的方式是賣主找親朋借，或是壓低賣價、讓買家配合清貸，而目前採取“贖樓貸”的情況較多。

　　“40天以內，月息2.5%，40天以上部分，月息3%，按日計息，按照目前的辦理進度，40天左右基本能搞定！”鏈家地產永安道店置業顧問彭先生告訴記者，房屋掛在中介，找到買主後，簽訂買賣協議，提供墊資的就是本公司；中介和賣家簽署借款協議，三天以內放款，然後賣家去銀行清貸，再去房管局撤銷抵押，此後與買主正常履行買賣手續。

　　提醒：最好貨比三家

　　對此，某城商行個貸部客戶經理曹先生表示，房貸尾款尚未還清就打算賣房，如果欠款不多，最好還是找親戚朋友借錢，因爲找機構借款成本並不低；如果的確“填不平”，必須找“贖樓貸”時，也要貨比三家，選擇月息最便宜的；另外就是儘量縮短時間，弄清撤銷抵押、籤合同、過戶等後期手續的流程，避免耽誤時間；時間越短，需要支付的墊資的成本越低。

　　此外，理財師李冬梅提醒，申請“贖樓貸”，借錢把之前的房貸還清，變現後當首付再買房，已經說明購房者的現金流很緊張；買房的目的是爲了改善生活條件，如果把所有身家都壓在房子上，不僅影響生活質量，還會影響家庭和睦；無論是買房還是貸款，都需量入爲出、量力而行。