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天津北方網訊:二手房交易過程中,購房者都會查看賣家的房產證。本市房地產業內人士魏嵩提示,房產證上除了建築面積等信息外,還有一些細節要仔細看,否則盲目交易會有風險,導致經濟損失。
看清房產證上的共有權人信息,如果除賣家外還有其他共有人,則賣房行爲須徵得共有人同意。否則一旦進行交易,可能會出現法律糾紛。
查看房產證上有關房屋使用權類型的欄目內,有無土地出讓金的信息。如果登記了土地出讓金信息,則房屋交易過程中會多交一部分稅費。沒有的話,就不用交這些稅費。
看好房屋是否被抵押。房產證上“設定他項權利摘要”欄目內,如果有房屋權屬人是某銀行、房屋被抵押等信息,且房產證上沒有房管部門蓋的註銷章,則證明該房屋有貸款未還,或在銀行、他人處做過抵押。仍在抵押中的房產是不能夠過戶的,需要平貸才能進一步交易。遇到這類房屋,切不可過早交付定金。