天津北方網訊：簽訂房屋租賃合同後，出租方因維修衛生間問題，提出需延遲一天交房，承租方對此不滿，並以出租方違約爲由訴至法院。日前，和平區法院經審理認爲，租賃雙方應嚴格執行合同，出租方即使僅延遲一天交房，也屬違約，據此，判決被告退還原告房屋租金及押金1.52萬元，並支付違約金3800元。

　　原告馬某是一名智利籍留學生。今年4月16日，馬某同本市女青年張某簽訂房屋租賃合同，約定今年5月10日前由張某將房屋騰空交付其使用，如果不能按時交付，張某應賠償馬某相當於一個月租金的違約金，並退還馬某所交房屋租金和押金。合同簽訂後，馬某將房屋租金1.1萬餘元和押金3800元一併交付張某。5月8日，馬某聯繫張某入住事宜，張某稱房屋衛生間漏水，且該房屋處有租戶還未騰空，故向馬某表示延遲至5月11日交房。馬某認爲，張某延遲交房，違反合同約定，所以不再租住該套房屋。據馬某稱，在此後的多次協商中，張某態度惡劣，一直推託也沒有退還錢款，以致馬某靠朋友幫助才能在天津生活。爲依法維權，馬某訴至法院，要求張某退還其三個月的房租1.1萬餘元及押金3800元；支付違約金3800元。

　　法庭上，被告張某辯稱，原告在今年5月8日就稱不再承租訴爭房屋，所以被告並沒有違約，而且現在房屋空置，原告可以去居住，所以不同意支付違約金。

　　根據已查明事實及相關法律，法院認爲，在合同實際履行中，原告已依照合同約定交付2015年5月10日至2015年8月10日房屋租金及押金，被告未依約定於2015年5月10日前將訴爭房屋騰空並交付原告使用，存在遲延交付訴爭房屋的事實，已構成違約。故原告向被告主張退還原告所交房屋租金和押金，應予支持。同時，原告依照雙方簽訂的個人租房合同約定主張違約金的請求，亦符合法律規定和合同約定，應予支持。綜上，法院作出前述一審判決。

　　法官說法

　　結合本案，承辦法官進一步分析指出，我國《合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案所涉合同依法成立，原告已經交納房租和押金，履行了相應的合同義務，但是被告未依約定於今年5月10日前將房屋騰空並交付原告使用，即使僅遲延一天，也應認定爲違約。