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天津北方網訊:剛剛交了“中考試卷”的衆多津城房企,開始搶搭利好政策的“順風車”,圍繞着準備購買第二套或第三套房的潛在客戶羣繼續發力,導致“改善型房源”之間的比拼激烈異常。記者走訪市場發現,越來越多買房人對改善型新房不是簡單的以舊換新、以小換大。
買房人不買大而買“精”
記者連日來在市區多個售樓處看到,許多標榜“高大上”的豪華戶型遭冷遇,有的促銷報價已低於去年同期水平,而很多看房人仍不買賬。已逛了多個項目的私營企業主郭先生坦言:“賣舊房的經歷讓我下決心不再買大戶型,掛牌時間長,而且150多平方米超過普通住宅標準,繳稅高,再買新房一定要找戶型合適、品質高並且將來好出手的”。在濱海新區某熱門樓盤剛定下一套110多平方米新房的陳老先生告訴記者,兒子去年出國工作,老伴兒不願請保姆、自己每天收拾大房子挺費勁,他們決定在優質地段買套高品質的中等戶型新房,“減面積不降品質”,把這當成最後一處養老房。因爲小區有特色的中式園林和設計精良的全明戶型讓老兩口最終拍板。
據瞭解,環城四區和遠郊縣的衆多樓盤利用比市區單價低很多的改善型房源攬客。在一些低密度洋房和聯排別墅售樓處,記者瞭解到許多買房人沒有被大戶型的舒適度衝昏頭腦,而是更看重區域規劃和配套。一些接受採訪的看房人表示,他們擔心日後的商業和交通配套跟不上,房屋可能被長期空置,自己不能改善居住條件反而“被套”。
買房消費趨於成熟理性
南開大學經濟研究所中國不動產研究中心周京奎副主任表示,當前買房人消費的偏好正在發生變化,他們對樓盤所在區域價值的判斷更理性。以西青區爲例,中北鎮配套日臻完善,買房人的居住品質在升級。目前,張家窩鎮、精武鎮陸續吸引了更多房企進駐,當地政府部門一定要保證區域規劃佈局合理,實力型房企要精耕細作,“內外合力”才能贏得消費者的青睞。
國際知名房地產諮詢機構戴德樑行天津地區研究部人士分析指出,今年上半年多項樓市利好政策刺激改善型購房者入市明顯增多。但從目前統計數據看,天津新房市場庫存壓力大的現狀沒有根本扭轉。專業人士提示開發商不能將居民改善住房條件的意願,簡單理解爲將小房子換成大房子。個性化、人性化、智能化、環境好及內部空間的改造優化等,都將構成住房實質性改善的內容。
市場回暖仍需精品意識
最近很多新媒體和朋友圈中流行熱議“工匠精神”,人們期待更多標着“中國製造”的產品呈現出一種追求精益求精、崇尚流芳後世的精品意識。筆者認爲房地產業也應該推崇這種踏實務實的風格,摒棄浮躁,多造些建築精品,少出些廢品次品。
地產名人王石日前公開表示,工匠精神就是如何精益求精,把一個產品當成藝術品,當成生命去做。如果沒有這種精神,企業“大了”也難以持續下去。
令人遺憾的是,隨着越來越多新房被交付使用,一些項目不僅不是精品,還是瑕疵品:有的建築結構保溫不佳,有的漏雨滲水,有的沒有足夠停車位,還有的戶型結構不合理、配套不全等。如何讓業主買房入住後仍能保持較高的滿意度是真正考驗房企信譽的現實問題。
今年上半年,爲確保經濟運行在合理區間,從中央到地方啓動了一系列房產新政。全國房地產開發投資和商品房銷售面積都好於去年水平。在市場回暖較快的一線二線城市,一些房企彷彿“被吹上風口”。醒目的銷售排行榜激勵着售房大軍衝擊下半年的業績。但是越來越多人希望,房企千萬別隻盯眼前利益,要靜下心來用長遠發展的眼光,爲廣大買房人、爲社會留下更多值得驕傲的作品。
購房小貼士
五方面衡量房屋性價比
越來越多市民關注房子的性價比,本市中原地產、鏈家等專業機構人士提示人們從以下五方面來衡量。
1.充分考慮開發商的背景和實力,實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。
2.要重視區域交通、教育和醫療等方面規劃,特別要關注很多市政設施項目的進展情況。
3.重視現代化小區的配套設備設施,包括通訊、消防、樓宇設備、停車管理以及淨水設備和垃圾分類處理等。
4.留意戶型設計是否靈活、超前。例如有的戶型可以讓買者根據自己的需求進行DIY,人口發生變化時,這種戶型也不會顯得落伍。
5.良好的小區景觀設計和物業服務能讓小區保值升值。