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天津北方網訊:7月以來,樓市進入傳統淡季,房企推盤節奏有所放緩,供應量與上月基本持平,百城價格指數延續了溫和上漲趨勢。根據市國土房管局每日房價統計,7月津城共成交(新建)住宅11508套,成交均價爲11387元/平方米,量價環比6月均下跌,但成交量相比去年7月仍大漲133%,成交均價同比上漲6.7%。
在成交套數方面,和平區、河北區和紅橋區環比跌幅都超過了25%。在成交均價方面,市內六區逆市上揚,和平區房價漲幅居首,7月成交均價環比上漲7%,以28714元/平方米的價格創出年度新高。環城四區成交量和成交均價環比全跌,成交套數繼5個月瘋漲以來首次下跌,環比下跌14.1%,其中津南區更是環比跌幅達35%。濱海新區環比下跌近5%,但由於受到京濱城際、京津冀一體化等政策影響,新房均價最終突破10000元/平方米大關,也創出年度新高。遠郊區縣自3月以來,成交套數一直保持着上漲姿態,上月逆市上漲10.79%,其中武清區以2523套的月成交套數穩居全市第一。
每年的年中到年底都是樓盤交付的高峯期。據悉,今年下半年天津樓市預計將有160餘個項目交付。我愛我家市場研究中心總監郭燕認爲,下半年的首月新房市場走勢較上半年相比出現下滑,市場中新增需求在上半年集中釋放,使得下半年新房市場動力不足,進入了一段調整期。
業內專家也表示,因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續分化,一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面臨上漲壓力。