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天津北方網訊：公估師羅成小心翼翼地取下掛在牆上的電視，拍下電視後的標牌信息，然後又小心地把電視恢復原樣。業主魯女士在一旁不時向他諮詢些問題，羅成帶來的執法記錄儀也完整記錄下這些過程。這是記者在萬科海港城12號樓14層魯女士家裏看到的室內財產評估的一幕情景。據民太安財產保險公估股份有限公司重慶分公司公估師羅成介紹，從9月2日開始，4家保險公估公司已全面開始對居民室內財產進行損失評估。
評估過程
填寫居民室內財產損失評估表
與工作人員預約時間
帶上材料與公估公司對接
(戶主身份證、房產證、銀行卡、發票)
公估師入室檢查、拍照、記錄
一週左右出評估結果
財產如何估價
◎一般情況下，電器等產品根據市場價格進行評估
◎沒有發票也無法查詢到對應市場價格的物品，則將按照市場平均價格進行評估
◎對於外觀完好，損失輕微，無結構性損壞的物品，將根據損失率來計算
◎對於損毀嚴重，或維修價值過高的物品，則將按照全新物品的市場價格來計算
如實記錄現場情況
昨天，記者來到萬科海港城清水藍灣小區，在徵得業主魯女士的同意下，跟隨她以及公估師，目擊財產評估全過程。
“我們首先是填寫了居民室內財產損失評估表，大概填寫了屋子裏一些家電、傢俱的情況，並選擇了一家保險公估公司。”魯女士告訴記者，隨後他們與工作人員預約時間，按照預約的時間回家進行財產評估。
帶上戶主身份證、房產證、銀行卡、發票等材料，與公估公司進行對接後，公估公司便安排公估師隨同業主一同入戶。
記者在現場看到，魯女士家門口堆積了窗戶等垃圾，一些碎玻璃碴子散落於上，小臥室的窗戶已經損毀，地上散落着牆灰、玻璃、泡沫等各種垃圾。
羅成拿着魯女士事先填寫的《居民室內財產損失評估表》，對所有家電、傢俱一一進行檢查，進行拍照，並將情況仔細記錄在表上。
“電視機、茶几、電視櫃等外觀看起來還比較好，家電是否能使用暫時無法判斷，我們會如實記錄下來。”據羅成介紹，對於家電的評估，由於小區還未恢復供電，所以如果外觀有損壞，會按照損失程度來計算，如果沒有損傷，會進行如實記錄，待供電後再測試功能是否正常。
無發票等證明將參照市場平均價
對於受損居民普遍關心的無法提供發票等財產價值證明等問題，羅成解答道，一般情況下，電器等產品比較容易查詢到市場價格，根據市場價格進行評估。對於有品牌、型號等的物品，如傢俱等，也將按照市場價格進行評估。而對於沒有發票，也無法查詢到對應市場價格的物品，則將按照市場平均價格進行評估。如布藝沙發，如果無法提供品牌、型號，則可以根據尺寸，按照市場平均價格定損。“但是所有的評估，都將考慮實際折舊問題。”
他還介紹道，對於外觀完好，損失輕微，無結構性損壞的物品，將根據損失率來計算。“比如桌子上只是覆蓋了玻璃渣子，或者桌腿輕微的劃傷，就會進行補償性質的賠償，按照原價的某個百分比計算。”對於損毀嚴重，或維修價值過高(超過市場價格的百分之七十)的物品，則將按照全新物品的市場價格來計算。
對於沒有損毀，但由於尺寸等不合適不再具有利用價值的，公估師將如實記錄居民的訴求，集中反饋。
一週左右出結果
據羅成介紹，目前由於海港城小區受損較爲嚴重，情況複雜，所以一位工作人員每天只能評估三四戶。“我們公司從全國二十多分公司抽調了80位左右公估師來進行支援。”室內現場查勘完成後，將在一週左右出評估結果，屆時，公估公司將與業主直接聯繫，如果雙方達成一致，業主將簽署確認書。如果雙方無法達成一致，將再行協商。
-記者手記
室內財產損失評估如何進行，是許多受損居民關心的問題。在採訪過程中，記者看到，公估師羅成認真記錄現場財產受損情況，對於業主的各種疑惑，也詳細進行解答。他還告訴記者，此次對受損居民室內財產損失評估，與保險理賠的現場查勘完全不同，將以換位思考的方式，在有憑有據的情況下，儘量寬鬆地進行評估，對受損居民進行賠償。
