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天津北方網訊:被稱爲“立起來的開發區”的一棟棟“億元樓”,爲區域經濟社會發展注入了新的活力。“十二五”期間,河東區樓宇經濟風生水起、順勢發展,樓宇經濟形成區域新的經濟增長點。
細數區域城市樓宇經濟業態,萬海大廈、天星河畔廣場、天津市融資服務中心等等規模化樓宇拉伸了城市經濟骨架,構架起高品質、大規模、多功能的城市高端服務業集聚發展空間。幢幢矗立的城市地標彰顯城區現代都市氣息,“立起來的開發區”漸成氣候。
“90後”樓宇華麗轉型
天星河畔廣場是一座“90後”樓宇,在經歷了只重視租金收入的招商模式後,於2011年通過審覈,成爲天津市第一批重點培育的“億元樓宇”,在河東區樓宇經濟發展政策理念的幫扶下,產生了質的飛躍。樓內現有企業187家,其中物流類企業佔50%以上。樓內聚集了全球第二大船東——地中海航運、全球第三大船東——赫伯羅特,以及註冊資金超千萬的天津濟潤石油海運服務有限公司、克運船務(天津)代理有限公司等物流貨代領軍企業。同時通過引進上下游關聯企業,打造以船運企業爲龍頭的物流產業鏈,圍繞“稅收億元”、“物流特色”兩個目標,將樓宇打造成爲了具有較強影響力的標杆性物流特色樓宇。
天星河畔廣場天星置地發展有限公司招商負責人陳軍介紹:“2011年以前,樓宇入住90%是物流企業,但是物流企業稅收貢獻率較低,只重租金忽略稅金的矛盾日漸凸顯。後來,樓宇圍繞‘騰出資源,做強商貿物流’的主題,進行提升改造、招商引資,在保障物流特色的基礎上逐步引進中信、中糧、中天建設等稅收貢獻大的大型企業。轉型後,樓宇構成包含金融、房地產加上物流特色,達到稅收均衡配比。‘十二五’期間,天星河畔廣場新引進企業達到119家,註冊金額10億以上,連續三年稅收貢獻率2億元以上,連續四年樓宇收入持續增長。”
“保姆”式服務三方共贏
在河東,每座樓宇都有自己的“管家”——一名指定的區級主管領導、一個負責的職能部門。樓宇有困難,“管家”第一時間明確任務目標,召開協調會議,分析研究發展情況。樓宇要發展,“管家”和樓宇主辦方共同組成招商團隊,充分發揮各自優勢,全力引進符合區域功能定位的項目企業;同時打破街域界限開展招商引資,共享全區樓宇資源。錦天城律師事務所是一家提供全方位法律服務,唯一一家總部設在上海的全國性律師事務所,多次被司法部、地方司法局、律師協會以及國際知名法律媒體和權威評級機構列爲中國最頂尖的法律服務提供者之一,位居全國十大品牌律師事務所前列。在北京、杭州、深圳、成都、太原、廈門和香港等地均設有分所。今年11月,錦天城的第13家分所落戶河東區萬海大廈。錦天城(天津)律師事務所負責人介紹,河東區的發展日新月異,區位優勢優勢明顯、發展政策優惠。萬海大廈硬件條件優良,軟件服務到位。政府部門的大力支持和樓宇企業的服務發展給企業增強了信心,今後一定爲河東區經濟社會發展提供強有力的法律支撐。
好“管家”也需好政策。河東區在發展樓宇經濟過程中吃深、吃透、用足市級政策,在億元樓宇和轉型升級樓宇政策扶持下,調動了樓宇主辦方積極性,充分放大了財政資金的槓桿效應。同時,區內結合自身實際,出臺了《關於促進河東區樓宇經濟發展的通知》等一系列配套政策,最大限度地將市裏的補助金、區裏返還的稅金、樓宇的租金集合用好,實現了“三金合一”,促進政府與樓宇主辦方以及入駐企業“三贏”局面的形成。“我們公司2011年進駐樓宇,五年間營業額從600萬到今年的3個億,人員從最開始的十來個人到現在的三十餘人,企業的發展與樓宇提供的良好環境分不開。2013年樓宇進行硬件裝修,整個辦公環境煥然一新,同時樓宇服務不斷提升,讓我們企業能夠安心在此發展壯大。”天津百事通國際旅行社有限公司行政人事部經理袁曉婕介紹說。
“一樓一主題”的特色化招商,在鞏固稅源規模的基礎上,促進了億元樓宇的提質增效。區樓宇辦副主任韓啓明介紹:“‘十二五’初期,我區雖然有34座商務樓宇,但樓內企業小、散、雜,沒有一座樓宇具有鮮明特色。‘十二五’期間,我們以優化樓宇產業結構和稅收結構爲重點,發揮區位、資源優勢,堅持走出去開展定點、定向招商推介活動,促進樓宇業態由中低端企業爲主轉變爲大企業帶動、關聯中小企業聚集。併爲企業搭建法律、金融、科技、行政4大平臺,全方位服務樓宇發展。除了天星河畔廣場,‘十二五’期間,河東區還培育了金融機構、金融產品、金融服務聚集的天津市融資服務中心,以商會經濟爲特色的天津福建大廈等等諸多特色樓宇。‘一樓一主題’的特色化招商,爲打造億元樓宇奠定了堅實基礎。”
數字“十二五”
截至目前,全區商務樓宇共50座、面積149萬平方米,較“十二五”初期分別增長47%和86%。全區商務樓宇入駐企業4454家,註冊資金超千萬(含千萬)企業65家,留區稅收佔全區比重近30%,較“十二五”初期分別增長,79%、364%和10%。
今年,全區已實現億元樓宇11座,預計全年實現15座億元樓宇。截至目前,河東區共25座樓宇獲批成爲市級億元樓宇項目。
變化大家談
區樓宇辦副主任帥英軍說:“‘十二五’時期,河東區把樓宇經濟作爲優化經濟結構、促進現代服務業加快發展的重要途徑,以打造‘億元樓宇’爲契機,着力推動樓宇經濟形成區域新的經濟增長點。預計2015年全年將實現15座億元樓宇,其他樓宇將按照市區政府要求,在未來幾年內逐批次打造成型。這些億元樓宇項目坐落地點主要位於我區‘一三六六’發展格局的重點發展帶和聚集區,周邊公用設施健全,交通便利,未來將成爲拉動區內經濟和稅收增長的重要節點。”
大連萬達物業管理有限公司天津分公司總經理李國棟說:“萬達中心自去年11月投入使用至今一年的時間,在此期間得到區委區政府以及各部門的大力幫扶,招商工作取得顯著進展,82000平方米,現已完成33%的招商工作,接近25000平方米入住。目前落戶樓宇企業都是比較知名的,包含法務諮詢、金融、實體、製造業等豐富業態,樓宇構成結構優化,有利於發展。”