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天津北方網訊:今天是2016年首日,本市多家銀行對以往的房貸客戶開始執行最新房貸利率。央行去年連續5次降息,大幅降低了貸款人負擔。但是銀行人士提示,因計算方法原因,今年首月的月供存在『不降反昇』的現象。
據了解,去年央行連續降息後,五年以上貸款基准利率從年初的6.15%下調至4.90%,總降幅達1.25個百分點。以貸款100萬元、期限為20年、采用等額本息方式還款計算,貸款人每月可以少還700多元。同時,去年公積金利率也經歷了4次下調。以2015年1月貸住房公積金80萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例,4次降息前利率為4.25%,降息後利率為3.25%,借款人每月少還443.58元。
據本市銀行業人士介紹,多家銀行按年度調整利率,從貸款人的貸款日期算起,一年之後予以調息。由於一些銀行房貸還款日為中下旬,以每月15日還貸日為例,計算利息分為兩部分,2015年12月15日至31日期間執行舊利率,2016年1月1日至15日纔執行新利率。其中不容忽視的是,根據等額本息計算公式重新計算,一些貸款人的還款本金會上漲,本金上漲的幅度會超過利息下降的部分,會導致出現1月份月供『不降反昇』的情況。建議還款的市民及時與銀行人員溝通,不要因還款金額不足而產生逾期。