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據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,剛剛過去的4月,全國房價漲勢出現新變化,二線城市漲幅擴大,三線城市由降轉升。蘇州市5月18號晚出臺新政策,罕見地給即將拍賣的10幅地塊設置最高報價,超過報價的將終止出讓。專家認爲,一旦各地展開新一輪調控,下半年樓市量價調整的可能性相當大。
根據國家統計局公佈的4月70城房價數據,4月新建商品房價格漲幅前三位分別是合肥、廈門和南京。
在房價漲幅領跑全國的合肥,一些樓盤已經無房可賣。
“暫時沒有,可能下一次開盤,要等到下個月月底左右,預計價格可能綜合成交價,可能是在17000左右。”
新房難求,過戶現場更是火爆。在廈門市不動產登記中心,等待取號的市民已經排起長龍。
中介:9點過來可能都要等到下午,如果說一天過戶加辦貸款那些一天估計做不完啊。
蘇州並不在被調查統計的70座城市中,房價總體漲幅卻已超過南京。從安徽來蘇州已經快八年的魏女士,一直沒買房,現在這個價格更是讓她覺得沒法下手。
魏女士:漲的太誇張了,現在兩萬多,三倍啊。
房價高企、新房難求帶動了土地市場“高溫”、部分“地王”的樓面價超過區域房價,出現了“麪粉比麪包貴”的情況。
“32億8千萬元,29號32億8千萬元第三次成交!”
今年前4個月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出7個區域“地王”;4月上旬,蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個區的“地王”紀錄;同樣在4月底,廈門總價和單價雙料“地王”產生。
對於地王頻現的現狀,財經評論員馬光遠認爲:整個出現地王的基本上都是二線城市,說明資金現在把二線作爲一個避風港。
不過,從最近一些城市的官方表態和動作來看,樓市調控似乎正在醞釀。
近三天來,合肥市委書記吳存榮兩次開會說到合肥房地產調控和監管,一向低調的合肥房管局也開始直白地發聲:政府在必要的時候,會進一步出臺更爲嚴格的政策,不排除限購限貸的政策重新迴歸。
房地產政策會發生怎樣的轉變?中原地產市場研究部總監張大偉分析,二、三線城市的房價約束性政策很快可能會大面積迴歸。
張大偉:包括南京、合肥這些城市,它本身是屬於區域的核心城市,它的人口其實是淨流入的,對於這些城市的影響會更大、更積極一些。
廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司王崎建議,錢多地少、人多房少、供不應求是主要原因,要想有效平抑房價,政府需要打出組合拳。
王崎:供應量要增加的信號要不斷地放出來,才能抑制得住房價。同時政府在房價這麼高企的狀態下,要保持人才的引進,必須要建更多的人才房啊、保障性住宅啊,這條腿必須跟上,不能忘掉這根弦。