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| 上海買家會後接受記者採訪 |
北方網消息：昨天上午，由中國信達資產管理公司主辦的天津市房地產債權拍賣會在本市津利華酒店開槌，衆多中外投資機構的代表在此展開了激烈競拍。據悉，此次拍賣包括天津南方科技廣場、鑫達大廈、北洋鋼鐵大廈等本市18個房地產在建項目，涉及總債權金額約14.39億元。
在昨日的拍賣會上，18個項目被分成5個債權包進行拍賣，最終兩個債權包競拍成功，另外3個流拍，現場產生的最大競拍金額爲5220萬元。
上海買家：激烈競拍搶頭彩
北京機構：未遇對手得大包
昨日的現場拍賣吸引了衆多中外投資機構的代表，甚至外資摩瑞思物業管理公司負責人的身影也出現在拍賣現場。現場第一個進行拍賣的債權包，包括鑫達大廈、燕宇新苑、新亞大廈、傑林大廈在內，起拍價爲4070萬元。開拍前三輪過後，現場競拍集中在了86號和85號競買人的角逐中，經過雙方5輪以上的激烈競爭，最終85號競買人以5220萬元拍得該債權包。記者在現場採訪了85號買家，這位買家不願透露自己的姓名，只告訴記者他來自上海的一家金融機構。據85號買家講，他們一直在關注着天津的“爛尾樓”情況，此次競拍到的這個債權包中有三個寫字樓項目、一個住宅小區項目，都是停緩建項目，未來開發將在原有基礎上進行“盤活”，不會對項目定位有所改變。
本場拍賣會上，涉及項目最多的一個債權包競拍成功，這一債權包包括萬國大廈、太極園、金元大廈、帝谷花園、碧野新苑等5處債權項目，起拍價爲3240萬元。競拍過程中並未出現上一個標的物拍賣的緊張場面，僅80號競買人舉牌一次，拍賣師便落槌宣佈由80號以3290萬元競價成功。拍賣會後，記者幾經周折得知，80號買家爲北京艾威基金。艾威基金有關負責人表示，他們企業自身也有經營房地產的能力和資質，但競拍到債權後是否會自行經營，目前尚沒有確定。
3大債權包遺憾流拍
主辦方表示並不意外
昨日拍賣會現場最大的遺憾是3個起拍價分別爲1200萬元(恆達大廈、禾和灣新城、北洋鋼鐵大廈)、2850萬元(長安大廈、世界商廈、中潤小區)、3.22億元(嘉海花園、南方科技廣場、津華里危改)的債權包因無人舉牌競價或競拍價格未達到保留價格而宣告流拍。
對於流拍的3個債權包，拍賣會主辦方中國信達資產管理公司王海軍主任表示，出現流拍並不意外，天津的房地產市場前景很好，出現流拍意味着這些項目未來還有更好的市場潛力。對於此次競拍的現場表現，王海軍認爲首個債權包拍賣過程中起拍價4000多萬元與成交價格5000萬元中1000萬元的差價，讓主辦方事先沒有預料到，由此可見在房地產項目拍賣中投資者對標的物的價值往往有機構自身的見解。
據中原地產研究部相關專家分析，房地產拍賣並不僅僅只是業主清盤、資不抵債的表現，從一級土地市場到發展商清理尾盤，二手房交易至爛尾樓、銀行抵押土地及房產、不良資產、沒收房產處理等等都可在房地產拍賣中得到很好解決。拍賣使沉澱的房產資金得到了啓動的機會。作爲一種市場經濟行爲，拍賣場中拍賣者、標的、競拍者三者關係都圍繞着商品市場價值的槓桿轉動，拍賣場內能淘金，但若拍賣保留價偏離市場期望價格時，流拍亦在所難免。各人心中自有一杆秤，博弈權衡纔是拍賣場內永不停息的脈動。
拍賣會主槌拍賣師孟瑩透露拍賣會籌備高度保密
天津產權拍賣有限公司常務副經理孟瑩女士在接受記者採訪時表示，“今年6月，中國信達資產管理公司完成了建行569億元損失類貸款的接收，爭取到交行641億元不良貸款的處置任務，還競爭到2787億元中行、建行可疑類貸款的批發任務。在這些不良債權中有部分是以天津市‘爛尾樓’在建工程作爲抵押的債權。所以，信達公司決定將涉及天津‘爛尾樓’在建工程的債權項目組成資產包，委託天津產權拍賣有限公司進行打包對外拍賣，以求快速、高效地盤活這些‘爛尾樓’。本次拍賣的前期準備和後期處理都是在保密狀態下完成，包括5個債權包的起拍底價也是在拍賣會現場才正式公佈的，較原先公佈的拍賣參考價格也進行了適當的微調，這樣做的目的就是較大程度減輕競拍者的心理負擔。而對於流拍的3個債權包，是否信達方面繼續委託我們進行再拍賣現在還不好說。”
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