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對於17日央行宣佈實行的個人住房貸款新政策，天津市房地產業內反映比較平靜。許多業內人士表示，利率槓桿對整體房價調控作用有限，土地、稅收等多方面的政策“合力”對配合市場拐點的出現將有更大的意義。
有開發商表示，對於提高住房貸款利率，我們已經有了一定的心理準備。由於本市房地產市場在城市大規模拆遷改造拉動下，剛性需求比較大，他們目前最關心的是結合天津市場的土地政策、拆遷進度等具體情況，這比央行利率水平更能影響樓盤的開發銷售進度。對於此次央行政策能否有效地遏制炒房行爲，許多開發商認爲：相比之下，那些投資者更關心銀行如何界定“第二套住房”來限制貸款發放，以及遺產稅、物業稅的開徵。畢竟對於大資金的炒房者來說，那些政策的施行比每月還款多支出百十元以及提高一成首付款所帶來的壓力大得多。
還有的開發商表示關注今年1月1日起施行的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》。因爲其中規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”這一司法解釋實施後，由於缺乏房產擔保變現的保障，近日深圳、上海等地的許多銀行已經將部分客戶的房貸首付提高到三成甚至更高，使得他們也在關注本市銀行將採取的提高“貸款門檻”舉措。
天津社科院經濟預測研究所所長盧衛教授指出，央行此次提高利率是1998年亞洲金融風暴後利率水平的正常回歸，它更多是“傳導出一種信號”影響人們的預期，可以遏制部分投資者的短期炒作行爲，不過對樓市價格走勢的影響僅憑利率這一種手段是難以達到效果的。房地產市場的“基礎槓桿”是土地，管理部門可從加大土地供應量、大力興建經濟適用房等方面起到更好的市場調控作用，讓更多工薪階層能買到他們理想的住房。
房貸利率上調天津市個人貸款月還款額無大變化
從天津市住房公積金管理中心獲悉，根據中國人民銀行調整商業銀行住房信貸有關政策的通知，昨日本市個人住房公積金貸款利率各檔次均上調0.18個百分點。對於2005年3月17日前已放款的個人住房公積金(組合)貸款，貸款期限在一年以上的，從現在至2005年12月31日還款額不會發生變化，從2006年1月1日後，月還款額按調整後的新利率執行。
據悉，個人住房公積金貸款5年(含)以下貸款由現行年利率3.78%調整爲3.96%；5年以上貸款由現行年利率4.23%調整爲4.41%。對於2005年3月17日(含2005年3月17日)以後發放的個人住房公積金(組合)貸款，貸款利率按調整後的新利率執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率。該中心人士指出，此次利率調整，借款人月還款額不會有很大變化，例如住房公積金貸款20萬元、期限20年，按等額本息還款方式計算，利率調整之前，月還款額爲1236.3，調整之後，月還款額爲1255.6，差額僅爲19.3元。
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