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從今年7月1日起，天津市對住房公積金繳存基數進行了調整，繳存比例不作調整。近來，不少市民給本報打來熱線電話，諮詢住房公積金政策方面的有關問題。
爲此，記者昨天走訪了天津市住房公積金管理中心，中心負責人就讀者關心的熱點問題逐一進行了解答。
私企應爲職工繳存公積金 購買二手房可提取公積金 置換公房不能提取公積金 提前還款可提取賬戶餘額 提前還款哪種方式最合適 公積金儲蓄卡丟失怎麼辦 市住房公積金管理中心諮詢電話:27838339 27838172
住房公積金·繳存
問：私營企業是否應該爲職工繳存住房公積金？
答：應該爲職工繳存住房公積金。本市行政區域內下列單位及其職工(指與單位建立和形成勞動關係的從業人員)應辦理住房公積金繳存登記及賬戶設立，繳存住房公積金：1.國家機關、事業單位；2.國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、港、澳、臺商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；3.民辦非企業單位、社會團體；4.外國及港、澳、臺的企業和其他經濟組織常駐本市代表機構。
問：住房公積金繳存基數、月應繳存額和繳存比例是如何確定的？
答：職工住房公積金繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資，新錄用和新調入的職工，住房公積金繳存基數是職工本人當月工資。在錄用或調入年度內遇全市職工住房公積金繳存基數統一調整時，繳存基數爲自錄用或調入之月起至調整時的月平均工資。職工工資總額構成按國家有關部門及本市規定的工資總額口徑計算。職工住房公積金繳存基數最低不得低於上一年度勞動部門規定的職工月最低工資標準。領取基本生活費的職工，經本單位職工代表大會或職工大會討論通過，住房公積金繳存基數可以按基本生活費計算。
住房公積金月應繳存額，是以繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和確定的。
住房公積金繳存比例由市住房公積金管理委員會適時公佈。目前，全市統一的住房公積金繳存比例是單位及職工各8%；符合條件的單位可以到各分中心或管理部申請提高或降低住房公積金繳存比例。
住房公積金·提取
問：置換公有住房能提取公積金嗎？購買公有現住房產權的能提取住房公積金嗎？
答：職工置換公有住房的，不允許提取職工及配偶的住房公積金；職工購買公有現住房產權的，可以提取職工本人及配偶的住房公積金。
問：如果市民購買了一套二手房(未貸款)，請問可以提取住房公積金嗎？如可以，如何辦理？
答：職工購房用於居住並且擁有全部產權的可以提取職工本人及配偶的住房公積金。可以攜帶以下資料辦理提取手續：1.職工本人身份證原件及複印件二份；2.職工本人住房公積金儲蓄卡；3.《天津市房產買賣合同》原件及複印件一份；4.所購房屋過戶後的《房屋所有權證》原件及複印件一份；5.契稅完稅證明原件及複印件一份；6.單位開具的《提取申請書》一式三聯(簡稱《提取申請書》)。
同時提取配偶住房公積金的，還需提供以下資料：1.配偶身份證原件及複印件二份；2.配偶住房公積金儲蓄卡；3.結婚證、同戶籍戶口簿或民政部門出具的可證明夫妻關係的原件及複印件一份；4.配偶單位開具的《提取申請書》一式三聯。提取額度不得超過購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的職工個人住房公積金賬戶餘額，雙方合計提取金額且不得超過購房金額。
問：夫妻雙方現在每月正常提取公積金還款，請問提前還款後他們能夠提取住房公積金賬戶餘額嗎？如何辦理提取手續？
答：您在提前還款後，可以攜帶以下資料辦理提取手續：1.職工本人身份證原件和複印件二份；2.職工本人住房公積金儲蓄卡；3.分中心或管理部出具的《還貸登記表》；4.提前還款憑證原件及複印件一份；5.職工單位開具的《天津市住房公積金提取申請書》。同時提取配偶住房公積金的，還需提供以下資料：1.配偶身份證及複印件二份；2.配偶住房公積金儲蓄卡；3.配偶單位開具的《天津市住房公積金提取申請書》；4.配偶的授權委託書(配偶不親自辦理提取時提供)。
問：住房公積金儲蓄卡丟失怎麼辦？
答：職工通過單位住房公積金經辦人員到單位繳存住房公積金的建設銀行辦理補卡手續。
問：公積金卡名字錯誤該怎麼辦？
答：住房公積金儲蓄卡上名字的拼音錯誤，同時個人賬戶的姓名錯誤的，由單位經辦人員辦理信息變更手續和換卡手續。如果您個人賬戶的姓名、個人身份證號碼、儲蓄卡號正確，僅是住房公積金儲蓄卡上名字的漢語拼音錯誤，由單位住房公積金經辦人員爲您辦理換卡手續。
問：單位未依法繳納住房公積金該怎麼投訴？
答：職工與用人單位建立和形成勞動關係的，單位應爲職工繳存住房公積金。如未依法繳納，職工可以到天津市住房公積金管理中心(和平區拉薩道8號)和各分中心或管理部投訴。市中心的投訴電話爲27831100，職工也可以直接向人民法院提起訴訟。
住房公積金·貸款
問：如果提前還款，等額本金和等額本息哪種還款方式對於貸款人合適？
答：等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式，計算的依據相同，都是以貸款本金實際佔用時間計算，沒有絕對的利弊之分。但是按等額本息還款方式，借款人前期償還的本金比較少，所以實際佔用貸款比等額本金多，因此在同樣的貸款期限和貸款額度下，等額本息還款方式全部利息支出要多於等額本金還款方式。等額本息還款方式在還款期內每月還款數額相等，適合於收入比較穩定的人羣；等額本金還款方式在貸款前期還款數額較大，以後每月逐步減少，適合於預期收入逐漸減少的人羣。
問：有讀者詢問，已經使用了公積金貸款，貸款期限10年，現已還了4年貸款，可否提前一次性還清？具體程序是什麼？
答：可以一次性還清全部貸款；只需要攜帶剩餘貸款本金及相應占用天數的利息到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。
問：商業按揭貸款可否轉爲公積金貸款？
答：目前還沒有開辦按揭貸款轉成公積金貸款的業務品種。
問：有讀者詢問，他在購房時使用了組合貸款，其中有公積金貸款11萬元、商業貸款2.7萬元，最初的貸款是12萬元公積金和3萬元商業貸款，總計貸了15萬元。請問，如果提前還5萬元的話，可以有多少錢用來償還這2.7萬元的商業貸款？
答：按照政策規定，借款人提前償還組合貸款時，應採取同一種還款方式，並同時同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。根據您的情況，提前償還住房公積金(組合)貸款5萬元，其中1萬元用來償還按揭部分。
提醒
爲滿足市民瞭解住房公積金政策的需要，市住房公積金管理中心通過快報提醒讀者，如有疑問可登錄天津市住房公積金網站(www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)，或撥打市住房公積金管理中心電話27838339、27838172進行相關諮詢。
同時，快報還提醒市民，根據市住房公積金管理委員會《關於調整2005年住房公積金繳存額的通知》，2005年7月1日起，各單位開始辦理2005年住房公積金月繳存額調整工作。在辦理住房公積金月繳存額調整工作期間，部分單位可能因調整工作未完成，發生住房公積金推遲繳存的情況。
此外，採用委託提取方式還貸的借款人應隨時關注公積金卡及代扣卡內餘額狀態，及時向代扣卡中存入足額現金，以免造成逾期。如已經逾期，應積極與貸款銀行聯繫，抓緊到貸款銀行歸還逾期貸款本息及罰息。
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