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今年下半年，二手房的稅費政策一直牽動買賣房人的心。而隨着我國《房地產經紀執業規則》於11月1日正式發佈，衆多房地產經紀機構也更加“繃緊了弦”。 二手房交易大幅反彈
從11月以來，天津市二手房市場出現反彈勢頭。本市上週二手住宅交易面積爲7.6萬平方米，環比上升2%；全市交易金額3.0億元，環比上升3%。據河西區體院北的一家大型中介機構工作人員介紹，該店10月份整月的營業額不到30萬元，但進入11月以來，還不到15日，營業額就達到了20萬元，超過上月肯定沒有問題。工作人員介紹說，在中介的調解下部分買賣雙方願意均攤新增的個稅和營業稅，對於一些有剛性需求的買方來說，即使稅費都由自己來出也是很正常。據業內人士分析，進入11月二手房交易量開始上升的原因主要是人們對增收個稅等新政策的適應期已經過去，多數有剛性需求的人已經消除了新政對心理的影響。由於許多年輕人爲買婚房而成爲了二手房的主力購買軍，目前梅江板塊等區域的高質量小戶型次新房在市場中炙手可熱。 “陽光交易”逐漸推行
在新發布的《房地產經紀執業規則》中，對房地產經紀機構交易資金監管、佣金收取以及禁止行爲等涉及房地產經紀業務的重要內容進行了說明和規定。有業內人士透露，目前本市二手房市場的變化已經加劇了中介機構的競爭程度，部分中介開始調整對房產經紀人的薪酬，部分中小門店已支撐不住、關門歇業。
據瞭解，現金收房曾是一些中介的主營業務。高額利潤促使一些中介大規模布控擴張。由於加大了市場競爭，市場平均利潤率有所降低，促進各中介加大了收購業務。而隨着中介數量的不斷增加，部分企業開始虧損。特別是本市陸續出臺了種種宏觀管理措施，使“吃差價”的二手房中介越來越難做。從事現金收房業務的中介門店數量在不斷減少。
據悉，天津市私產房屋交易抵押貸款已全部實行代收代付，由天津市正孚經紀中心委託銀行統一對交易價款進行資金監管，凡一次性付款的房屋交易，自登記進件之日起15天后，買方即可領取《房屋所有權證》，賣方即可領到房款。這種資金監管模式可以有效杜絕客戶買賣資金被挪用。在此之前，我愛我家、中原地產、21世紀不動產等多家中介公司都已推行“陽光交易”，將代收交易資金交付銀行託管金設立專戶，客戶買賣資金只通過銀行，不通過經紀公司。 中介要提升行業口碑
一些專業人士認爲，其實中介公司有一些老百姓自由交易所不能達到的優勢。在專業化方面，工作人員可幫助人們挑有價值的房子，給消費者專業的指導和建議。隨着時代發展，人們永遠需要專業化服務，而不是任何事都親歷親爲。當前，中介行業十分需要加強誠信基礎建設，提升行業口碑。
來自香港地區資深房產專業人士葉永強指出，中介代理公司必須給顧客最起碼的安全感。此外，它還要給客戶一個愉悅感，讓客戶滿意房屋買賣過程中的服務。這涉及到中介工作人員的服務態度、專業意識等。一些業內人士也表示，天津二手房市場在當前的整合中，還有巨大的發展空間，一些信用良好的中介代理公司的運作模式將得到市場的承認。在整個行業爲打造誠信品牌所做的努力中，希望普通市民能感受到二手房市場的“暖意”。
選擇房地產中介機構代理服務
要看清、讀懂、護好
隨着本市房地產市場的不斷髮展，私產房屋交易作爲羣衆改善住房條件的一個重要渠道日益受到百姓的關注。日前，市國土房管局有關工作人員接受記者採訪時提醒廣大市民，爲了維護好交易雙方的合法權益，需要提高自身的維權意識。如果選擇房地產中介機構代理服務，交易過程中要做到看清、讀懂、護好。
工作人員介紹：看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照；由市國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規範及投訴電話。讀懂，就是要在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要特別注意委託服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。護好，就是一些口頭約定或承諾，最好也籤進合同中，這樣才能充分維護好自己的權益，避免產生糾紛時對方不認賬。最後需要提醒廣大賣房人，自己的存摺及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人；更不要聽信中介“不給存摺和密碼就無法辦理”、“存摺和密碼應該由我們拿着”的話，千萬不要爲圖省事兒把個人身份證交給中介代爲開辦代收代付銀行結算賬戶，以防自己的房款被侵佔。
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