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7、8月份樓盤紛紛推遲開盤 杭州市民批評開發商“捂盤”
金報訊(記者李娟實習生賈瓊莞)原本聲稱今年3月份開盤的“金基·曉廬”一直到現在都還沒有開盤的影子，“估計快了，差不多9月份可以開盤了。”售樓處一位吳姓工作人員告訴記者。
遲遲不開盤給開發商帶來的好處是，該樓盤的開盤價從當初的1.2萬元/平米，一路飆升到現在的1.6萬元/平米。這不僅僅是“金基·曉廬”一家的問題，杭州許多準備7、8月份開盤的樓盤都不約而同推遲了開盤時間，開盤價也一路高歌猛進。
10多家樓盤被一一點名
昨天，在杭州本地的一個知名論壇裏，記者看到了一個名叫“大家來給近期捂盤惜售的樓盤點點名”的帖子。儘管這個帖子才發出來兩天，但是已經有許多跟帖，成爲最近非常火的一個帖子。
首當其衝被批評的樓盤是“和家園”，這個原本說7月份開盤的樓盤，一直到現在都沒有動靜，價格也越“捂”越高。隨後，金基·曉廬、蘭庭國際、美達、九月庭院等10多家樓盤也都被網友一一點名。“房子現在都賣完了，還有一期沒開，但是卻說要明年再開，這可是明着‘捂盤’了吧。”一個叫“贊成林風”的樓盤也被網友毫不客氣地“拎”了出來。
捂盤捂到“金九銀十”
這些原定於7、8月份開盤的樓盤到底會捂到什麼時候呢？業內人士分析說，“一般都會趕在9、10月份開盤。夏天天氣太熱，並不是銷售的最好時期。對於房產商來說，‘金九銀十’纔是最好的銷售季節。”
隨後，記者致電金基·曉廬銷售部，一位吳姓小姐表示，“我們會在9月份開盤。”這個拖延了半年時間纔開盤的樓盤，開盤價已經被“捂”高了4000元/平米。
同樣，九月庭院的銷售部陳先生也告訴記者，他們將在8月底9月初開盤，“但是房交會時說的7000元/平米的價格已經不可能拿到了，保守估計是在8000元/平米以上。”
這些原本在上半年就應陸續開盤的樓盤，都準備扎推在“金九銀十”一一亮相，這個時間差的結果是，每個樓盤都比原定的價格高出10%以上。
開發商猛鑽政策“空子”
就在前幾天，杭州市房產管理局還發布實施了《關於進一步加強商品房(預)銷售管理相關事宜的通知》，從政策層面對開發商捂盤和惜售進行打擊。而國家建設部、發改委、工商總局三部委更是早在去年就啓動了房地產交易秩序專項整治，整治重點包括捂盤惜售、囤積房源等6類違法違規行爲。
“但具體到操作上來說，政策的實施有一定的難度。”分析人士認爲，“就拿惜售來說，規定是開發商拿到了預售證卻不開盤，可以認定是捂盤，但政府只能規定開發商拿證後必須銷售，卻沒法規定樓盤到什麼進度必須去拿預售證。現在就有開發商明明已經造好了樓盤，卻不去領預售證的。而且還有開發商在賣了幾套後就不賣了，他們聲稱這是銷售策略，你又能拿開發商怎麼辦？”
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