隨着《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的出臺,各地建設保障性住房步伐加快,尚未得到妥善解決的中等收入人羣住房問題日益引發人們關注。
-高房價“擠出”效應形成強大壓力
“我想我是不是該回武漢了?”深圳某知名企業公關部副經理王丹正在謀劃着調動工作,因爲深圳的房價已經讓他無法承受。王丹是2003年進入深圳這家高科技企業的,當時家在武漢的他還在爲是否應該在深圳買房而猶豫,時間一晃就過去了,現在深圳1.5萬元/平方米的房價對於月薪1萬元的他來說已經是遙不可及。王丹說:“我想過很多種離開深圳的可能,如工作不好,父母不同意,但沒有想到是房價逼我走。”
王丹的故事在中等收入人羣中絕不是孤例。今年許多一、二線城市房屋均價月同比漲幅超過10%,深圳、上海很多地塊房價兩年內已經翻番。以深圳爲例,商品房均價已經達到15518元/平方米,一套90平方米的商品房總價140萬元,首付即使50萬元,20年貸款月供也超過6000元。對於中等收入者來說,還款壓力非常大。
此外,今年以來,央行頻繁加息,雖然對抑制房地產市場的投資炒作有着重要意義,但同時也給貸款買房者增加了很多壓力。以總額20萬元、期限爲20年的住房按揭貸款爲例,2004年10月以來的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元,近6萬元對普通家庭而言絕不是一個小數目。
中國社會科學院今年3月發佈的房地產調研報告顯示,2004年至今,房價與家庭收入佔比日益增加。按照30年按揭,30%首付全部房款,年利率5.3%購買商品房計算,中等收入者每月還款超過了全部收入的50%。“很多人的理想就是奮鬥一輩子買套房。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說。
-中等收入人羣住房需關注
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說,中等收入人羣的住房需求有着比較鮮明的特點,一般說來,他們都希望有一套面積不大的住房。對於這種住房要求,政府有關部門應該採取有力措施,鼓勵開發商多建中小型戶型。如果期望他們到二手房市場上解決住房問題,就應採取嚴厲措施打擊炒房。政府如果鼓勵城市中等收入人羣去租房,那麼就應該建立透明、可靠、穩定的租房體系,加強對租賃市場的監管。
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