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最大改變
物業由“管理”到“服務”
與新《物業管理條例》同日施行的《物權法》對物業管理也作出相關規定，將“物業管理企業”修改爲“物業服務企業”，將“業主公約”修改爲“管理規約”，將“業主臨時公約”修改爲“臨時管理規約”。稱呼上的改變，意味着新《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務，物業公司不再是小區“管家”，而是“服務員”。
其他改變
1.業委會成立的指導部門增加
修改條文：增加“街道辦事處、鄉鎮人民政府”爲成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。
李嶸律師介紹，此次修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能，突出了基層管理，對業主、物業公司的指導更直接，操作性更強。
2.對專項維修資金使用條件要求更嚴
修改條文：明確《物權法》對業主在業主大會上的投票權，就是“面積”加上“人數”。
李律師說，修改後，業主大會對“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建築物及其附屬設施”這兩項事項作決定時，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意，規定得更加嚴謹和科學，更好地做到了權力與效力的平衡。
3.民宅“居改非”，物業不管得受罰
修改條文：新《條例》規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行爲，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
李律師說，時下，居民樓裏開公司等“居改非”現象屢禁不止，居民爲此吃足了苦頭，而一些小區的物業公司則對此視而不見，袖手旁觀。其實居民樓裏開公司的做法，改變了房產證上註明的房屋用途，是對其他業主合法權益的侵害，對這種違法行爲，物業服務企業應當依法予以勸阻或制止；勸阻、制止無效的，物業服務企業應當報告業主委員會和有關行政管理部門。物業服務企業不履行有關義務的，區、縣房地產管理部門有權責令其改正，並處以罰款等處罰。
業主在物業管理活動中享有的10種權利
1.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
2.提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
3.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
4.參加業主大會會議，行使投票權；
5.選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
6.監督業主委員會的工作；
7.監督物業服務企業履行物業服務合同；
8.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
9.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
10.法律、法規規定的其他權利。
7件大事業主們可共同決定
1.制定和修改業主大會議事規則；
2.制定和修改管理規約；
3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4.選聘和解聘物業服務企業；
5.籌集和使用專項維修資金；
6.改建、重建建築物及其附屬設施；
7.有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
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