本週,國務院派出的12個督察組開始到各地檢查落實房地產調控政策的情況,檢查的重點是房價、房地產市場供應結構,以及市場交易秩序,而北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市,更成爲重點目標。
就在國務院督查組巡查樓市的時候,我們注意到前一陣子一直位居全國房價冠軍的深圳,也出現了一些非同尋常的變化,深圳南山區一個名叫後海公館的樓盤,降價的幅度已經高達33%以上,如果計算開發商每平米主動降低的3000元,降價幅度將高達43%。在深圳,不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調低房價,就連二手樓也在降價。深圳南山區一個名叫半島城邦的樓盤,今年7月,它的價格高達每平方米4萬多元,現平均每平米降了五千到六千。
深圳的樓房銷售,一般都是各個中介機構負責,他們告訴記者,在深圳房價下跌並不是個別現象。大概跟上半年比較,就是跌了一成至兩成的樣子。
一方面深圳房價在悄然下降,另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮,一月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米,而到了10月份,成交量卻只有15.36萬平方米,創下3年來新低,房地產市場突然由熱轉冷,價跌量縮,這讓一些深圳的炒房人,陷入了進退兩難的境地。我們就遇到了他們當中的一個,這人現在欠着銀行上千萬元貸款,爲了不被曝光,他要求我們對他的聲音和畫面進行了處理。但我們還是可以一起來聽聽他的炒房經歷。
不願接受拍攝的王先生告訴記者,爲了炒房賺錢,自己買了二三十套房,欠下了幾千萬元的銀行貸款,就月供可能幾十,二三十萬。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗頭,王先生希望自己能儘快賣掉手裏的房子,但是,讓他沒想到的是,房子卻很難賣出去。那麼,爲什麼市場的交易突然如此清淡?王先生告訴記者,在深圳,買賣房屋的佣金、營業稅等支出就佔了總成本的10%以上,銀行利息就7%、8%,那就20%以內的升值都是虧本保本的,要達到20%以上的升值才能賺錢,才能盈利。
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