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對於中國的房地產行業來說，2007年是多事之秋的一年，“全民炒股”“樓市熱銷”“房價猛漲”“銀行反覆調息”等，全國樓市一片“沸騰”；而對於中山房地產來說，2007年也是“瘋狂”的一年，然而，自9月底以來，受房產信貸等新政的影響以及10月中旬十七大的召開，在全國樓市“觀望”氣氛猛漲的大背景下，中山樓市的這股“瘋勁”總算有所收斂。在二套房政策明朗化之後，又迎來了一年一度的傳統節日——元旦節，這個房地產傳統旺季是否能扭轉當前樓市“冷潮”的局面？
“瘋狂”的興起誰是主謀？
從今年年初開始，向來不溫不火的中山房地產市場似乎一下子被激活，“中山樓市瘋了”，這是記者今年聽到的最多的一句關於前一段時期中山樓市行情的評價。那麼究竟是什麼使一向以“理性”自居的中山購房者們，今年一反常態變得“瘋狂”起來？
中山市富逸實業發展有限公司營銷策劃經理冷冕認爲，有兩部分主要原因導致中山樓市的“狂熱”。其一，中山人的投資意識被“激活”。其二，目前，居住模式的觀念發生變化，異地置業者驟然增多。不可否認的是，今年以來外地置業者的數目確實大幅度增多，在各大樓盤的購房羣體中佔有越來越重的比例，這些外地置業者大多來自於房價極高的深圳、廣州以及港珠澳等地。尤其是近來中山的某些有實力的品牌開發商，也正逐步趨向於將中山的樓盤外銷的方式，如在深圳等城市擺展、組織大批的外地看房團來中山等等，這些舉措也在一定程度上擴大了中山的影響力和知名度，成爲異地置業者中山置業的橋樑。
“瘋狂”的終結誰來埋單？
廣州1/3的樓盤開始降價，深圳大開發商開始低價傾銷新盤，上海樓市近期銷量驟降，北京15000元以上項目陷入滯銷……從9月底第二套房貸提高首付的新政似乎已經觸動了樓市泡沫，近2個月來，幾大一線城市樓市下跌的消息陸續傳來。而中山樓市繼8、9月份的樓市火爆後，進入十月份開始，受房貸新政的影響，在全國樓市一片慘淡的大背景下，中山樓市也出現了下滑跡象。
南光置業開發公司副總經理於江普認爲，在“一窩蜂”效應的帶動下，中山紛紛出現非理性“搶購”風潮，導致中山樓市呈現出所謂的“繁榮”。但是這種繁榮僅僅是表面上的，中山樓市的過快增長其實是一種“透支”，而我們應當思考的是，透支後將由誰來“埋單”呢？
元旦供貨充足鎮區樓市升溫
記者從國土局商品房查詢系統上得知，中山網上登記備案的在12月份拿到預售證的樓盤有近30個，總單位套數不下6000套，這也就意味着元旦房地產市場供貨量應該是充足的。值得一提的是，在12月份拿到預售證的樓盤中，鎮區樓盤佔了絕大部分，其中三鄉、坦洲、沙溪等鎮又佔主要份額，由此可見，鎮區的樓市在這個元旦是非常火爆的。從戶型的供應來看，記者發現目前城區在售單位中，90平米以下的戶型較爲缺乏，大部分的樓盤推出的單位都在100平方以上，其中130以上的大戶型所佔比例非常大，主導目前城區的戶型結構體系。
房價持續微升上漲是硬道理
雖然這兩個月中山樓市處於沉寂狀態，但是房價還是持續微張。除了一些購房優惠外，房價並沒有下降趨勢，反而微微上升。遠洋11月中旬樓盤面世售價8000元左右到10000元左右不等，仍然位居榜首之一，月底開盤的百合家園均價5000元。總的說來，東區以及石歧區部分樓盤房價仍然走高，以遠洋城、奕翠園、帝璟東方、頤和山莊以及豪逸華庭等爲代表的樓盤構成中山樓市的高端消費市場，售價均在7000元以上，而如永怡聚豪園、大信海岸家園、萬科城市風景、名雅豪庭等主導中級市場，普遍價位在5000元到6000元之間，而城區其他區域包括火炬區大部分樓盤的價位則在4000元到5000元之間，在價位上處於中低階段。
漢基花園營銷經理蕭新光認爲，對於當前房價走勢問題，對一線城市與二線城市應當區別來看，如深圳廣州這樣的大城市，由於泡沫多投資成分佔多數，房價下跌在合理之中，但是中山這樣的二線城市，受政策影響，在一段時間調整期之後，房價還會有小幅上升。
遭遇“拐點”二手房成交量下滑
9月前後，中山的多家商業銀行突然提高房貸門檻，部分銀行甚至叫停了二手房房貸，還有部分銀行對樓齡超過10年的二手房，要求客戶的首付比例高達50%左右，這個變化使得許多投資者對中山的市場望而卻步。從中山國土局公佈的數據來看，10月份，中山二手房銷售宗數爲1454宗，較9月份略有下降。而11月銷售宗數1737宗，稍有回升，而均價1632.2元更是創本年度以來最高值。
業內人士認爲，不少投資者爲了規避政策風險，紛紛開始出售手中的房源，而房貸新政的實行，在一定程度上限制了部分購房需求，並引發一些購房人的觀望，因此，二手房市場目前處於一個冷靜期，看多買少使得市場交易的轉淡不可避免。“估計二手房市場的交易在12月份還會下跌10%左右，一月份就會恢復原有水平，春節後應該會回暖”。
冬天來了春天還會遠嗎？
中山樓市10月、11月的持續走低，購房者的觀望情緒漸漲，這一低迷狀態究竟還會持續多久呢？當被問及這一問題時，不少業內人士紛紛表示，很難預測樓市的下一步走勢，但是也有一部分表示期望年後將有所改善。“畢竟房地產按揭資產仍然是銀行最優良的資產，所以，明年初銀行如果打開信貸閘門，會有後續資金進入市場。”有地產人士猜測，明年的春季，樓市沒準還會掀起新一輪的價格飆升勢頭。
中山市天域地產銷售主管黃文龍則認爲，按照樓市一貫的走勢，任何一項新政的出臺，都會經過一段時間的政策消化期，從新政策出臺到被整個市場所接納，這中間存在的調整週期大約在3到5個月，因此這兩個月的交易下滑是市場的正常反應。對於真正有自住需求的購房者，此時盤量多，選擇面寬，盤價實而後市好，利用樓價的短暫回調正是很好的買房時機。
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