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近段時間,塘沽區外灘一個酒店式公寓項目和位於響鑼灣的一個酒店式公寓項目相繼進入了諮詢和銷售階段,從而填補了塘沽沒有酒店式公寓的空白。據了解,隨著響鑼灣和於家堡的陸續加緊建設,更多的酒店式公寓項目將相繼入市。作為一種投資性較強的產品類型,酒店式公寓受到了不少投資者的關注。
從外灘酒店式公寓銷售處了解到,目前諮詢情況良好,絕大多數表示購買意向的都是本地的投資客戶。一名銷售人員認為,位置較為核心、價位和周邊區域的住宅相差不大是這一項目受到消費者歡迎的重要原因。
據縱橫房地產市場分析人員介紹,目前塘沽區的兩個酒店式公寓項目價位集中在13000元到15000元左右,相對天津市區兩三萬元的售價仍然具有一定的差距,這既和塘沽區的房屋價格總體水平有關,也和塘沽區仍然處於酒店式公寓的起步階段有關,不少本地和外地的投資者仍然對這種形式的產品存在著一定的觀望情緒。此分析人員認為,酒店式公寓在塘沽區將主要集中在兩個類型的區域出現,一個是黃金區域如洋貨以及金街外灘等,這些地方土地供應較為緊張,一般不會有支持大社區建設的大宗土地出讓,而只能夠是小塊土地出讓,而黃金地帶的小體量土地用於酒店式公寓容易獲得較好的回報率,相信會為一些開發商所選擇。另外一種類型則為新興的商務區域,如響鑼灣、於家堡等將成為酒店式公寓發展新的熱點。
『酒店式公寓是精裝修的項目,可以投資也可以自住,用途比住宅廣泛一些,但是出於投資目的的購買者要充分考慮到投資回報率的問題。』縱橫地產市場分析人士認為,投資者在考察酒店式公寓項目時,應注意幾個方面,首先,確定所處位置的發展潛力,商務氛圍是否濃厚或者該區域未來發展規劃是酒店式公寓昇值以及租賃回報率最為重要的影響因素。其次,要看酒店式公寓的物業管理水平是否完善。擁有星級酒店的服務功能和管理模式,是酒店式公寓的主要優勢所在,因此項目是否有一個強大的物業管理團隊或者是否依托具有良好客戶源的酒店將是酒店式公寓投資者能否取得良好投資回報率的重要決定因素。
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