近日，福盛花園小區的宣傳欄裡貼出了一張公告，大意為：『天津市方金物業管理有限公司在福盛花園提供底線服務已近一個月，因物業費始終沒有收上來，物業公司將於8月25日開始減少在崗服務人員。同時，因欠繳電費，城南供電局將於2008年8月26日對福盛花園停電，屆時將影響電梯及二次供水設施的正常使用。』此公告一出，立即引起了業主的議論。為此，記者走訪了該物業公司、業委會負責人及部分業主，截至記者發稿時，方金物業公司相關負責人表示，他們已將近幾天收上來的大部分物業費交給了城南供電局，經過協商，延遲了停電時間。

　　小區聲音 停電沒法過日子

　　在福盛花園小區，即將停電已成為業主討論最集中的話題，到物業辦公室和居委會詢問的業主絡繹不絕。8月25日一大早，業委會召集所有委員就此事進行了討論。『停電是我們不願看到的，應當動員欠費業主主動交費，廣大業主的基本生活應當得到保證。』兩位業委會委員表示，『知道要停電，很多人都准備好了錢。無論如何這兩天要加大物業費的收繳力度。』一位業主表示：『我家住的是高層，要是沒有二次供水和電梯，日子該怎麼過呀？』據記者了解，小區一旦停止公共用電將直接影響900戶居民使用電梯，同時約600戶業主用水也將受影響。

　　在物業公司公告旁邊，居委會就交費問題貼出動員通知：『業主們，社區利益是全體業主的，希望在即將停水停電的時刻，沒有交費的業主能從全體業主的利益考慮，補交欠費，維持方金物業公司底線服務的費用，使新物業公司順利交接……』

　　物業公司 我們沒有決定權

　　關於停電一事，天津市方金物業管理有限公司負責人王濤表示：『對於高層住宅來說，二次供水和電梯的運行維護費用是物業費的構成部分，業主每天都在享受著這些服務，不交費沒有道理。以往業主欠繳費用時，物業公司想辦法調劑資金予以墊付，現在公司由於虧損較多，無力墊付這筆費用。城南供電局給小區停電，我們也沒有辦法。』他介紹，為小區提供底線服務後，盡管物業費按每月0.9元/平方米收取，但收繳率每況愈下。按照現行標准，12萬平方米的小區每月應收近10萬元的物業費，但發公告前總共纔收到兩三千元。王濤說：『公告發出以後，確實有些業主主動來交費，上周日我們一天就收了五千多元，到現在總收入還不到一萬元，我們欠了城南供電局三萬多元，這個缺口還是沒法補上。』

　　『公司目前一方面將增加人員，會同業委會、居委會共同加大對物業費的收繳力度；另一方面積極聯系有關部門協調城南供電局，希望把停電時間延後，是否停電還要看業主的交費情況。』王濤說。

　　交費業主 我的權益誰維護

　　就在物業公司貼出『公告』的左上角，有業主用鋼筆寫了幾點疑問：你們怎麼保護交費業主的權益？應該把欠費的業主名單公布出來，到底誰欠多少？

　　業主鮑女士說：『我家在8樓，停電停水對生活影響很大，我可是交了全年物業費的。』業主李先生說：『大家每天都坐電梯、使用自來水，拒交物業費沒道理。』

　　小區業委會負責人表示，最近向他們投訴的業主很多，大部分是交費的業主要求維權。業委會主任拿出一張2001-2007年小區欠交物業費業主統計表，目前欠費總額已達數十萬元。為此，年初業委會對近300戶欠費業主進行了入戶調查，得到欠費理由47種，其中多為電動車丟失、房頂漏雨、暖氣不熱等。

　　律師觀點 交費是業主義務

　　針對福盛花園的現狀，記者采訪了依法律師事務所的王秋惠律師。她說，居住在物業管理小區裡的每位業主，既花錢買了屬於個人的專有部分，也花錢買了屬於大家的共有設施設備及其他公共部分，既然共有部分是每一位業主的，就要毫無條件地履行管理責任，按時交納物業費。業主與物業公司是合同關系，評判物業公司服務是否到位要依據合同約定，如果物業公司沒有按照合同約定提供服務，業主、業委會有權要求物業公司整改。如果物業公司提供的服務大多數業主不滿意，廣大業主有權及時更換物業公司，但以不交物業費來長時間對抗，只能使業主利益受損。