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3焦點三:房地產調控出發點何在
對於2004年以來的房地產宏觀調控的原因是什麼,投行和研究機構各執一詞。王慶在研究報告中認為,2006年以來的一系列緊縮措施來抑制快速上漲的房地產價格,這並不是針對從經濟金融角度出發的實際意義上的房地產泡沫,而真正的目標是解決收入/財富差距這一社會問題。
國務院發展研究中心課題組對2004年以來房地產業宏觀調控政策總體評價的研究報告也能部分說明國家對地產宏觀調控的意圖。報告指出,住房問題是關系民生的大問題。宏觀調控的政策也在這方面有所發力,具體表現出來的是,出臺一些措施發展滿足當地居民自住性需求的中低價位、中小套型普通商品住房,有步驟地解決低收入家庭的住房困難。比如規定自2006年6月1日起,90平方米以下普通住房的供地面積和開發面積不得低於當年計劃面積的70%,通過限套型、限房價,競地價、競房價的辦法,保證中低價位、普通住房供給。
與王慶的『調控並非針對從經濟金融角度出發的實際意義上的房地產泡沫』觀點完全相反,國務院發展研究中心課題組認為,正是因為2001年以來,房地產業在快速增長的同時,也出現了房地產業投資增長過猛、部分地區房價上漲過快等問題,使房地產業成為宏觀調控的重點行業之一。
天相投資顧問分析師張旭明也認為,相對於2007年的非理性繁榮,目前房地產行業房價下降、投資開發趨於理性、開發企業優勝劣汰的調整現狀是有利於行業的長期健康發展的,也是政策長期調控的積累和希望看到的結果。
在2007年房地產價格衝向最後瘋狂的時刻,連開發商自己都不得不承認泡沫的存在。2007年6月,萬科董事長王石公開拋出房價已出現泡沫一說,稱『中國房價漲得過快,昇幅過大,已經出現泡沫,2~3年間泡沫將破裂』的言論。
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