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12月1日,《天津市物業管理條例》將正式施行。新條例自頒布以來,受到市民的廣泛關注。為方便市民進一步了解相關政策,市國土房管局匯集了近期群眾諮詢較多的問題,詳細解讀新條例相關內容。
維修資金有利息 物業收費透明化新《條例》規定,有兩個以上業主的新建住宅和非住宅物業,應當按照規定交納專項維修資金。專項維修資金應當按照規定給業主計息。未建立專項維修資金或者專項維修資金餘額不足的物業項目,業主委員會根據業主大會的決定組織業主交納或者續交專項維修資金。
物業管理服務費應當按照與物業管理服務內容、服務質量相適應的原則確定。物業管理服務費可以采取包乾制或者酬金制等形式。包乾制是指由業主向物業服務企業支付固定物業管理服務費,盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業管理服務計費方式。酬金制是指在預收的物業管理服務費中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其餘部分全部用於物業服務合同約定的物業服務支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業管理服務計費方式。
實行酬金制的物業服務企業,應當至少每季度向業主大會或者全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況,包括服務內容、服務標准和收費項目、收費標准等。
小區共有場地停車 必須交場地佔用費根據《條例》規定,佔用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的,應當確保消防通道和道路暢通,並征得業主大會同意。佔用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位,應當交納場地佔用費。場地佔用費主要用於養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地佔用費的收取標准和使用辦法,由業主大會或者開發建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。場地佔用費收取和使用情況應當向業主公示。業主對機動車輛有保管要求的,由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同。
本小區物業公司任職 不得擔任業委會成員新《條例》規定,業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。
業主大會決定籌集和使用專項維修資金;改建、重建建築物及其附屬設施設備兩事項時,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。
新《條例》特別明確,四種情況下業主委員會成員職務自行終止:不再是本物業管理區域業主或者連續一年以上不在本物業管理區域居住的;以書面形式提出辭職的;因身體健康原因喪失工作能力的;在為本物業管理區域提供服務的物業企業任職的。
業主大會和業主委員會可以按照每年不超過實收物業管理服務費百分之一的比例提取活動經費,具體辦法在物業服務合同中約定。
業主大會制定規約 管理約束全體業主管理規約由業主大會制定,對全體業主具有約束力。管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主享有的權利和履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項,依法作出約定。
對於非業主的物業使用人,同樣要遵守小區業主大會制定的管理規約。《條例》指出,物業使用人是指物業的承租人或者實際合法使用物業的人。物業使用人根據與業主的雙方約定,享有業主相應的權利和履行業主相應的義務。物業使用人不履行約定的,由業主承擔連帶責任。
《條例》規定,業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途、隨意佔用共用部位、損壞共用設施設備、侵佔或者毀壞綠地或綠化設施、侵佔通道、拒交物業管理服務費和專項維修資金等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規和管理規約,要求行為人停止侵害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為,可以起訴。業主大會對侵害業主共同利益的行為,也可以向人民法院提起訴訟。
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必須和應當是一個意思嗎?給物業捧臭腳,肯定是物業公司的託。