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房地產經濟『約等於』民生
北京科技大學經濟管理學院趙曉教授
現在政府在救市,但政府財政的錢也是有限的,我們要珍惜每一粒「子彈」,用政府的錢來撬動民間的投資和消費,這纔是最高明的,通過相關政策來「四兩撥千斤」,同時還可以可持續地發展,做好打持久戰的准備。
樓市應避免『硬著陸』
『房地產經濟約等於國民經濟,約等於民生。』面對房地產行業這個國民經濟的支柱性產業,趙教授一上臺就提醒大家,要能夠正確認識房地產對國民經濟的重要性。
趙教授認為,即使在美國這樣一個現代化以及產業經濟先進的國家,房地產依然起著重大作用,其他國家就概莫能外了。面對金融風暴,房地產市場應該避免一些什麼問題呢?趙教授指出,一定要避免出現『硬著陸』。『硬著陸』就是指,泡沫在很短時間裡面出現崩盤性的反應,比如一個季度之內,房價暴跌30%以上,那就不是一個理性的市場了。
信心比黃金更重要
房地產與經濟發展緊密相扣。在趙教授看來,如今中國工業化進程已經完成50%左右,中國城市化進程大概完成45%左右,而中國房地產纔走完三分之一。
金融危機對房地產市場的波動,極大影響消費者對自身未來收入的預期,消費信心遭遇打擊,而信心又是成就樓市關鍵因素。面對金融危機下的樓市,或許信心比黃金更重要。
信心確實重要,但問題的關鍵是信心從何而來?沒有人能夠拍胸口拍出個信心來——顯然那些被套牢的股民是沒有信心的。趙曉認為,信心是拍著腰包,發現自己腰包還是鼓鼓的,這樣纔會有信心,『恢復財富,纔有可能恢復比黃金更重要的信心。』趙曉強調。
趙曉認為,現在政府在救市,但政府財政的錢也是有限的,我們要珍惜每一粒『子彈』,用政府的錢來撬動民間的投資和消費,這纔是最高明的,通過相關政策來『四兩撥千斤』,同時還可以可持續地發展,做好打持久戰的准備。
面對百年不遇的全球金融海嘯,趙教授覺得雖然給全球經濟帶來了一個最冷的冬天,但中國經濟、中國房地產市場相對來講還『比較溫暖』。
談到未來中國房地產行業的發展,趙教授認為,2010年中國房地產市場開始復蘇,這種可能性是有的。『到目前為止,我們算了一下,政府的稅費的減免,相當於總購房款下降了15%以上。如果中國經濟能夠維持在8%左右的增長,一線城市居民收入能夠保持在20%左右的增長,那麼房地產的泡沫不會那麼嚴峻。』
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房價不降何來信心!房地產之所以低迷,大批的房屋積壓,說到底是因爲房價過高,遠超民衆的購買能力,儘管地方政府和中央政府頻繁出臺促進房屋銷售措施,但成效依然並不顯著。所以成交量要能較爲顯著地提高,乃至房地產市場能最終走出當前的困境,最爲根本的是要降低房屋價格,使之穩定於民衆購買能力相適應的程度,這就需要在政府出臺救市政策支持民衆購房的同時,房地產商也應順應市場變化,以合理價格促進房屋的銷售,促進樓市的回暖,地方政府更不應一味奉行土地財政政策,將賣地作爲增加政府財政收入的的重要途徑,不惜通過各種手段助推房價,以期獲得更大的土地出讓收益。
我理解:股市樓市都不用特意的就救,應該央行有針對的加息,給老百姓加息。歐美國家民衆多是負債生活過日子降利率的確是給大衆減壓(還債壓力)!!!我國民衆都是高儲蓄率降息的結果就是直接降低了大衆的收入,收入的預期減少消費動力又從何來?動動腦子吧!!!別老是照抄歐美了!!