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讓樓市燃起『冬天裡一把火』
清華大學世界與中國經濟研究中心主任李稻葵教授
中國經濟從現在開始到春節,關鍵的任務是要扭轉老百姓的預期。政府需要降低契稅或者免除契稅,或者個人所得稅補貼,消費者、開發商、政府三方各自出力,房地產這把火纔能燃燒起來。
狹義的金融風暴已經過去
『狹義的金融風暴基本過去了!』在李稻葵看來,主流的大規模金融機構的破產已經結束,貝爾斯登、雷曼兄弟之類的倒閉將不會再出現,同時金融機構之間借貸市場規模縮小,西方各國政府對於金融危機的衝擊以及應該如何救助金融市場已經達成了高度一致,『各國政府絕對不允許會有第二輪金融衝擊。』一個鮮明的例子便是,風暴中心的美國過去三個多月之內,增加了25%的貨幣發行量,給各種各樣的公司機構提供貸款。
樓市、股市、車市是『三把火』
『目前國內的經濟形勢,主要原因不是國際金融危機,不也是外貿下降和熱錢外流,而是充斥各處的悲觀信息和由此而來的信心危機,』李稻葵認為,信心的危機纔是國內經濟現狀的肇因。李甚至笑言,央視二套連續每天播放的『直擊華爾街』直接影響了國內信心。
『中國經濟宏觀形勢,最恰當的描述是冰火兩重天,冰指的是相當數量的消費者、投資者包括開發商預期,預期比較低,看不准形勢,這是冰。另一方面,火的是地方政府熱情,地方政府有很高的投資熱情,卷起袖子准備大乾一場。』李稻葵這樣描述目前的經濟形勢。
春節過後幾個月內,政府的投資開始發揮作用,而在這之前,房地產、股市、汽車三大市場將是度過這個寒冬的『三把火』。
房地產遭遇『交通大堵塞』
『現在的房地產就像一場交通大堵塞!』李稻葵認為,一方面國內的需求和購買力依然存在,例如中國家庭儲蓄高達29萬億元人民幣。但由於擔心房價下跌等因素,並不敢於出手,另一方面,部分開發商並不願意降價,供求雙方預期的不一致的直接結果,便是市場成交受到嚴重影響,也就是所謂的『堵塞狀態』,甚至有市場失靈的風險。
『在目前的非常時期,地方政府、開發商必須拿出有創建性的動作!地方政府要將主要的開發商和潛在購房者組織起來,幫助市場恢復效率。』在李稻葵看來,目前一個有效的措施是由開發商一次性降價到位,企業對這一房價水平提供擔保,如果再有新的降價,則由相關責任方進行降價補償。『這個措施的核心是促進市場購房預期的恢復。』不過,李稻葵也坦言,這個措施實施起來有一定的難度,但越是此時越需要開創性的智慧。
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房價不降何來信心!房地產之所以低迷,大批的房屋積壓,說到底是因爲房價過高,遠超民衆的購買能力,儘管地方政府和中央政府頻繁出臺促進房屋銷售措施,但成效依然並不顯著。所以成交量要能較爲顯著地提高,乃至房地產市場能最終走出當前的困境,最爲根本的是要降低房屋價格,使之穩定於民衆購買能力相適應的程度,這就需要在政府出臺救市政策支持民衆購房的同時,房地產商也應順應市場變化,以合理價格促進房屋的銷售,促進樓市的回暖,地方政府更不應一味奉行土地財政政策,將賣地作爲增加政府財政收入的的重要途徑,不惜通過各種手段助推房價,以期獲得更大的土地出讓收益。
我理解:股市樓市都不用特意的就救,應該央行有針對的加息,給老百姓加息。歐美國家民衆多是負債生活過日子降利率的確是給大衆減壓(還債壓力)!!!我國民衆都是高儲蓄率降息的結果就是直接降低了大衆的收入,收入的預期減少消費動力又從何來?動動腦子吧!!!別老是照抄歐美了!!