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9住宅產品兩端分化
劉力博士認為,2009年,國內住宅產品市場發展將大致向兩端分化:一種是政府主導的保障性住房建設;另一種是開發商為主的個性化高端產品,這種變化主要取決於當前市場結構和開發模式的轉變。
首先從市場結構看,近年來國家大力推行兩限房、經濟適用房、廉租房等保障性住房政策,與市場化的普通商品房和高端住宅並存。且今後的保障性住房也將由原來政府提供相關政策、企業為主體開發的模式慢慢轉變為一部分由政府主導來建設。這樣的話,必然會使得保障性用房無論是數量、規模還是非市場性的特點都會越來越強。
其次,保障性用房的大規模建設,也將導致開發模式的轉變。像前幾年開發商主導的大盤、新城、衛星城建設等項目會越來越少,今後企業拿地的規模會相對小一些,對土地位置的選擇較以往增加了偶然性。因此,他們會更傾向於開發一些高端、特色的個性化住宅產品,滿足市場上中產以上階層二次或多次置業的居住、投資需求。
10還會有多少政策出臺
對於房地產行業而言,2008年的樓市可以說是政策市。從六月份開始,便有地方政府出臺政策,鼓勵購房者入市買房。到了九、十月份,『救市』政策更是層出不窮,從地方到中央都有相應的『救市』政策鼓勵消費。
放松二套房貸、減少購房買入和轉讓環節的各種稅費、降低貸款利息……,在已經出臺了不少鼓勵消費的政策之後,中央和地方各級政府還將會出臺怎樣的政策,刺激目前低迷的房地產消費?
此前,上海在1998年出臺鼓勵房地產消費的多項政策,曾被輿論廣泛提及。開發商也認為,這些政策可以起到刺激市場的作用。
這些政策包括購房退稅、購房可以獲得藍印戶口等。因為預期上述政策會被發布,很多購房者都在等待。然而,也有人反對出臺這些政策,因為他們認為,如果政府被『脅迫』,出臺這樣的優惠政策鼓勵購房。難保購房者得隴望蜀,要求更多的政策優惠,屆時政府將處於被動。
政府部門還會繼續出臺優惠政策,鼓勵購房嗎?在進退維谷間,政府的下一步政策取向,尤為值得關注。
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