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被媒體熱炒的“中國首個赴美購房團”二月二十五日在南加州展開赴美后的第一天“看房”行程。當天,“購房團”成員走訪了距離洛杉磯市約八十公里的河濱縣科洛娜市一處在建小區的樣板房。小區周圍是大片的農田和牧場,遠處養牛場飄來的異味瀰漫在空氣中。許多團員表示此行並沒有打算購房,主要目的是考察和了解美國房地產市場。
“去美國購房”近期已成爲熱門話題,“中國首個赴美購房團”引發的餘熱尚未消退,又一批赴美購房團將於下月啓程,但購房團真的是塊天上掉下來的“餡餅”嗎?記者親歷了一次赴美“購房團”的推介會,從會上的情況看,令記者產生疑惑的地方不在少數,現大致梳理如下:
疑問一:投資住宅不能辦移民
赴美購房團中有相當一部分人有移民計劃,但美國沒有購房投資移民一說,因此不要指望買房獲得移民資格。
據現場介紹情況的21世紀美國夢想百萬經紀LE0 LIU介紹,在美國可以買兩種房產,一是商業地產,另一種是民用住宅,而只有投資商業地產纔可能辦移民,民用住宅不可以用作移民來投資。問題是,購房團中又有多少人想買商業地產呢?
疑問二:購房需全額現金付款,後續費用不菲
美國對外籍人士買房沒有特別限制,但非美國國籍的人申請貸款比較難,很多樓盤可能需要一次性付款,或者首付至少支付一半房款以上。此外,美國有專門對持有房地產徵收的稅項,每年的房產稅不低,購買美國房產後,每年要繳納房屋總估價約百分之一到一點五的房地產稅,甚至更高。也就是說一套評估價爲50萬美元的房子,每年的房地產稅至少就要交5000美元。同時還有管理費和後期保養等各項費用,比如,美國有很多房屋都是木質結構,超過10年房齡的房子就可能面臨白蟻等問題,養房費用不菲。
中國赴美“購房團”中有多少人具備一次性付清房款的能力,且能夠持續支付房屋後續費用,令人質疑。
疑問三:借“抄底”名號忽悠成員去旅遊?
而從這一批赴美購房團的推介會上得到的資料來看,共有兩個參考行程,但兩個方案之中,行程的一半時間均不是在看房。第一個參考行程共有12日,其中真正看房的時間爲6天。第二個參考行程爲11日,其中看望時間爲5開。
另外,推介會的資料中有大量的篇幅在介紹所到之地的旅遊信息,如,介紹拉斯維加斯時稱其爲世界知名的度假聖地,稱舊金山爲世界人民所向往的度假天堂,說紐約每年吸引無數遊客,奧蘭多是世界上最好的休閒城市等等。
如此種種,又怎能不讓人質疑,購房團是在借“抄底購房”的名號忽悠成員赴美旅遊。