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自2月4日天津放寬藍印戶口政策以來,外來人口到天津購房的比例增加。據統計,3月份外來人口在津購房比例佔總量的34%,這種態勢受到業內外人士的關注。
“藍印戶口”與樓市交易
2月4日開始,外地人員申辦天津市藍印戶口購房款由原來的100萬元調低了。天津降低藍印戶口門檻,沒像以前那樣“一刀切”,而是分區域分檔次,其中,市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)申辦藍印戶口購房款降至80萬元,環城四區(東麗區、津南區、西青區、北辰區)和漢沽區、大港區降至60萬元,寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)降至40萬元。
據天津市國土房管局的統計,3月份外來人口在天津購買商品住宅的面積爲40.5萬平方米,較2月份增長188.4%,佔總量的34.4%。受此影響,3月份天津住宅市場成交量出現大幅增長。天津新建商品住宅成交124萬平方米,上漲119%。
中原地產天津投資顧問部分析師郭小娟認爲,目前市場成交出現的回升走勢,在一定程度上穩定了市場信心,也使處於觀望中的需求有所鬆動,部分改善型需求入市。
救市效果與觀望情緒
從交易數據看,藍印戶口政策的調整,促進了天津樓市交易量的增長,對於消化當地商品住宅存量起到積極作用,但沒有從根本上打消當地購房者的觀望情緒。
天津市藍印戶口政策調整後,焦點房地產網在網民中做過一個調查,81%的被調查者認爲,藍印戶口政策放寬很明顯是政府的救市行爲。一個敏感的問題是:“天津放寬藍印戶口政策,對促進樓市交易量會有什麼影響?”2月中旬時,54%的網友認爲“會在短時間內產生一定刺激作用,但效果不明顯”,到了4月初,被調查者的比例上升到60%。
當被問及“您怎樣看待目前的樓市現狀以及藍印戶口放寬政策?”時,31%認爲“房價還沒有到底,會繼續下降”。有30%的人認爲“藍印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠,有可能進一步製造不平等”。
家住河東區的天津市民劉利英說:“政府剛調整藍印戶口政策時,確實緊張了幾天。擔心成交量上來,價格是否會跟着漲,觀察幾天後發現,房價沒大變化,有的還有降價趨勢,沒必要擔心。”
南開大學經濟學博士劉玉錄認爲,爲提振樓市購買力,天津、武漢、重慶等城市效仿推出購房入戶或免稅等政策。總體而言,藍印戶口政策對天津樓市成交量有一定推動作用,但客羣份額有限,決定樓市的根本力量仍是當地居民的需求。
購房政策與地域性
此次天津調整藍印戶口政策是分區域的。遠郊的兩區三縣因受政策、市場調整影響變化非常敏感,對這些區域商品住宅的拉動作用明顯。
細心的購房者發現,藍印戶口政策出臺後,此區域內多個樓盤銷售量上升,周邊省市外地客戶量增加。位於京津之間武清區的一個樓盤開盤熱銷,二三月份再次迎來成交高峯;位於保坻區的一個樓盤在北京的幾家主流媒體上打了一週廣告,銷量也不菲。靠近河北唐山的寧河縣,3月份的交易量環比2月增長度達1100%以上。
此輪行情能否持續,是否具有複製性,爲人們關注。
中原地產投資顧問部總監高飛認爲,在當前金融危機影響深化情況下,各項產業沒有復甦的跡象。房地產和經濟發展有極其緊密關係,經濟沒有復甦,房地產希望也不大。對於目前疑似回暖的房地產市場,沒有什麼政策稱得上救市奇兵。藍印戶口此次擔當天津推動樓市的角色,並不能改變整體的觀望狀態。
劉玉錄說,藍印戶口政策的調整,只能表明地方政府對樓市的一種態度。房地產市場具有很強的地域性,有些政策不能複製,也不能“克隆”。從上海等一線城市發展經驗看,購房入戶政策快速拉動住房消費的同時,給當地新居民和老居民在教育、社保等方面帶來不平衡。從本質看,治標的辦法無法“醫”本。(完)