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本報自開通28201234『住改商』投訴熱線以來,許多讀者打來電話傾訴自家附近的『住改商』給生活帶來的煩惱,問題集中在繁華鬧市區,所從事的行業主要分為幾大類:餐飲業、服務行業、作坊類、出租房屋等,弊端集中體現在房屋被隨意拆改,導致住宅樓的整體結構被破壞;佔用業主的共有部分;破壞小區安靜,帶來安全隱懮;影響小區衛生,噪聲、不良氣味破壞居住環境等四方面。就『住改商』的維權路徑,南開大學民法學教授陳耀東為您支招。
現象點擊
A 鄰居是家餐館
給本報打來熱線,反映『住改商』問題最多的就是居民住宅改成餐飲行業。讀者普遍反映,小區內一旦有餐飲業的『住改商』,小區的衛生馬上就會一落千丈。
讀者王女士家住河北區靖江路靖江裡的一樓,她家隔壁鄰居早先將房屋出租,王女士便開始和各式各樣的生意人做鄰居。大約從七八年前開始,遇到一撥一撥開飯館的。王女士稱:『他們凌晨3點半左右開始工作,一直工作到晚上十一二點。』每天一大早王女士伴隨著打豆漿的聲音醒來,晚上知道隔壁人去樓空,纔能入眠。現在這家飯館一家人輪班,白天小兩口忙活,晚上老人料理。王女士長期處於精神緊張的狀態,幾乎有些神經衰弱。她說:『我是沒辦法,纔打電話反映情況的,如果再這樣下去,我的身體一定會毀掉的。』
河東區萬新村是『住改商』的重要場所,尤其是餐飲業。讀者劉先生稱:『垃圾堆成山,夏天無法開窗戶。油煙也到處都是。』
B 房屋群租
很多『住改商』都采取了坐收房租的態度,開始了租房的生意,但如果不考慮承租者用途的話,往往會給鄰居帶來不必要的煩惱。
讀者龐女士所在的河西區洪澤路附近秋潤家園的一套單元房被金百萬烤鴨店租下用作員工宿捨。『整個樓棟都臭烘烘的,每天深夜幾十個員工下班陸續回來的時候,發出的聲響攪得我們睡不好覺。』
河東區東站後廣場城市之光小區屬於中高檔社區。讀者黃先生打來電話向本報反映,這裡日租月租群租房成風。現任城市之光社區業委主任的黃先生稱:『自打有群租房出現,小區變得烏煙瘴氣。門不像門,圍牆不像圍牆,有的一套房子擠了三四十人。那些時租、日租、月租房,來租房的人不分男女不分行業。』黃先生稱:『希望媒體能向有關部門呼吁,請他們重視一下。讓小區的環境步入正軌。』
C 經營小作坊
小作坊是很多『住改商』的選擇之一,因為租金便宜,加之自己動手,可以降低制作成本,增加收益。但是,在制作的同時,有時會給鄰居帶來煩惱。
讀者蔡先生打來電話稱,其居住的河北區民權門康橋裡小區12號樓有一家一樓的『住改商』,做的是鐵藝裝飾的生意,每天從早上6點就開始在小區內制作金屬護欄,巨大的聲響非常擾民。
D 公司進社區
公司進社區也是近年的一個普遍現象。社區房屋租金便宜,地點好,客流多,是個做生意的好場所,但是造成的問題卻是十分棘手的。
在南開區美湖裡社區,各種各樣經營數碼產品的小公司有十多家。一家經營彩擴業務的小公司就令鄰居感到不安全,因為每天都有不少陌生人進出。雖然當初彩擴店開張時並沒有征求他們的意見,但鄰居們認為,『這是人家的自由,』因此,也不便說什麼。
專家支招
遭遇住改商如何維權
如果遭遇了『住改商』,業主該如何維權呢?
南開大學民法學教授陳耀東認為,如果經營者是無照經營,有利害關系的業主可向工商管理部門舉報,以取締無照經營。對於拆改承重牆等情況,可向相關行政主管部門反映,要求對此進行行政處罰。同時,針對以上情況,均可以向法院起訴。但在起訴時,應提供證據證明業主違法情況的存在。
另外,如果在『住改商』的經營活動中產生了噪音、不良氣味等,可向環保部門反映,也可以委托相應鑒定機構進行鑒定,如有必要,可以請公證部門進行公證,取得相應證據後,向法院起訴。
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