【非常觀點】小產權房不能當事實婚姻承認-新聞中心-北方網

　　國土資源強調:要求堅決查處『小產權房』

　　近日，國土資源部強調指出：小產權房實質是違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的小產權房等違法用地、違法建築行為。此番表態，讓小產權房再次成為人們關注的焦點。

　　小產權房的問題，在我國由來已久。對於小產權房，社會上也一直存在著截然對立的不同意見。如何解決小產權房問題，不僅成了擺在各級政府面前的一道棘手難題，也直接考驗著相關部門的能力和智慧。小產權房目前尷尬的現狀，讓我們對小產權房能否開禁和如何開禁的探討有了現實意義。【點擊觀看全文】

　　　小產權房合法化並非如婚姻法對事實婚姻認定處理那樣簡單——

　　小產權房『開禁』並非明智之舉——小產權房的合法化並非如婚姻法對事實婚姻及其後果的認定處理那樣簡單，不但必然意味著對既有事實上建成的小產權房的承認，還意味著對大量即將受此刺激加快建設的小產權房的持續性承認。

　　開禁小產權房是還利於農民—— 說法有失偏頗。小產權房開發建設的大量湧現部分源於立法抽象規定『集體土地所有權』，又在具體制度上不賦予這種權利以所有權的實際內涵，導致人們思想觀念上出現迷離。

　　這個口子堅決不能開，每一個積重難返的頑疾都是『下不為例』埋下的隱患！ ——網友

　　　小產權房：消費者買的起但沒有法律和質量保障——

　　已形成一個完整的地下房地產市場—— 深圳小產權房最近兩年大批建設，不僅和深圳商品房價格飛漲有關，同時小產權房在深圳已經脫離政府建立的商品房交易系統，形成了自己一套獨立的體系，套用一句股市的行話就是已經開始了場外交易。

　　為什麼大量產生、迅速發展？——小產權房開發商以及土地提供方在獲得足夠利潤的情況下，房價也只有三四千元。合法開發的商品房，價格會是小產權房的3倍左右。【點擊觀看全文】

　　小產權房的違法建設，更緣於長期以來地方政府在小產權房問題上，態度模棱兩可、含糊不清；一些職能部門在處理小產權房時又往往態度曖昧、措施不力，結果使得各地小產權房違規建設歪風盛行。……——網友

　　『小產權房』的存在，主要是因為現在的房價太高承受不了，否則，風險大的『小產權房』根本沒有市場。只有扭轉房價持續上漲的局面，完善保障性住房，纔能從根子上鏟除『小產權房』的生長空間。……——網友

　　　小產權房屋的權屬和轉讓難題 ——

　　存在著現實的尷尬—— 一方面，農民簽約轉讓住房後，可隨時申請宣布買賣無效，只需向買方償還價款，即可收回賣出的房屋，這不僅在觀念上摧毀了契約的效力，還將誘發社會公眾對契約的普遍蔑視；另一方面，法律承認農民擁有小產權房屋的所有權，卻不允許城市居民購買農民房屋，這在事實上否認了農民對於房屋的所有權。

　　立法者在轉正問題上猶豫不決—— 貿然轉正小產權房屋將帶來一系列難以估量的復雜社會問題，18億畝的耕地紅線政策將被突破，國家無法有效實施城鄉發展規劃，還將失去出讓土地使用權帶來的巨大收益。

　　所謂小產權房本來就是少數人『鑽空子』的產物，國家應該堅決查處。不能讓它成氣候，否則以後糾正的成本將極大，而且會導致社會的不穩定性，滋長腐敗，國家的公信力也將受到嚴重挑戰。 ——網友

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　　無論從哪一個角度看，小產權房問題應盡快解決。基於歷史和現實等因素，目前處理小產權房問題，的確比較棘手，難度較大，但這不是我們回避問題的借口。小產權房的存在，本身就是一大隱患，置之不理，問題和矛盾不會自動消失，相反隨著市面上小產權房的不斷增加而繼續積累，變得更為尖銳、復雜，解決的難度和成本還將進一步增加。

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本期編輯：鄭津 2009.06.15